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宗地编号：T501-0078 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016）8001号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方） 法定代表人：宋延 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T501-0078，土地面积为8927.67平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2016年1月29日起至2046年1月28日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地（新型产业用地）。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：研发用房 （二）建筑容积率：≤9.0 （三）计入容积率的总建筑面积不超过80350平方米,其中研发用房76650平方米（包含物业服务用房160平方米）、商业1000平方米、社区警务室50平方米、社区健康服务中心1000平方米、居住小区级文化室1500平方米、邮政所150平方米。 地下车库、设备用房及公众通道等，不计容积率。 （四）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局、建筑限高、公共空间、慢行通廊和地下空间等依据《留仙洞总部基地详细规划》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准； 2、建筑退用地红线、覆盖率、建筑间距、机动车泊位数及车辆出入口等依据《深圳市城市规划标准与准则》及相关规定确定，具体以《建设用地规划许可证》为准。 （五）项目准入、建设及其它要求: 准入行业类别为无人机。 （六）本宗地项目建成后，社区警务室、社区健康服务中心由竞得人无偿移交政府，产权归政府；邮政所由竞得人按成交价移交市邮政局；其余限整体转让。 十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。 十二、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十三、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十四、乙方应当遵守法律、法规和本合同中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用，不得擅自转让、出租。 乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。 十五、乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前，不得以任何形式处分土地使用权。土地使用权按照法律法规和本