中级会计师考试《财务管理》知识点融资租赁.docVIP

中级会计师考试《财务管理》知识点：融资租赁 为了方便备战2013中级会计师考试的学员，中华会计网校论坛学员精心为大家分享了中级会计师考试《财务管理》科目里的重要知识点，希望对广大考生有帮助。 　　1.融资租赁的决定因素设备原价及预计净残值，利息，租赁手续费（指发生的业务费用和必要的利润） 2.租金的支付方式大多为后付等额年金 3.融资租赁的基本形式直接租赁，售后回租，杆杠租赁 直接租赁：承租人提出申请，出租方按要求向出售方付款买回设备，把设备租给承租人，承租人向出租人付租金 售后回租：这里的资产所有权发生转移。承租方需要钱，把设备买给出租方，但是又需要设备，又以租赁的方式从出租方那里把设备租回来，付给出租方租金。承租人也是出售者，出租方是购买者。 杠杆租赁：承租人向出租人提出申请，出租人去买设备，但是他没有足够的资金去买，于是向“别人”借钱，（就是资金出借方）去买设备。买回来设备出租给承租人，用收取租金的方式来偿还资金出借人的钱。这里的出租人既是债权人（收取租金）又是债务人（向资金出借方还债）。 所以说从承租方的角度看，直接租赁和杠杆租赁是一样的 对出租人来说是不一样的，因为杠杆租赁要涉及资金出借人，他既是债权人又是债务人 4.计算的时候注意的 比如说租入一套设备500万元，这里相当于现金流入。那么每期付的租金相当于现金流出。如果残值归承租人所有，不考虑残值。 如果残值归租赁公司所有，残值也相当于流出，要考虑的。 5.租金摊销计划表 第一栏期初租金就是上一年期末的租金 第二栏支付租金，每期都是一样的 第三栏应计租金 期初租金*年利率（这里相当于每年还的利息） 第四栏本金偿还额 支付租金-应计租金 第五栏本金余额 期初租金-本金偿还额