(word)临平商圈中心市调2.docVIP

临平商圈中心市调 临平整个城区有四大商圈，分别为北大街－九曲营路商业街区、人民路－迎宾大道－世纪大道商业街区、临丁路－天都城商业街区、杭州临平工业区商务中心组成 基础资料及简介 临平是杭州市三大副城之一，新城规划面积为133.94平方公里。2010年，余杭区实现生产总值628.83亿元，财政总收入120.82亿元，其中地方财政收入76亿元，城镇居民人均可支配收入28836元，农民人均纯收入15617元。 目前临平主城区按照商圈的划分可以划分为主要两个区域，首先是以北大街为轴的传统商业街，这里是临平目前最繁华的地区，相当于杭州延安路，聚集了包括银泰百货、中都百货等在内的大型商场以及九曲营步行商业街、木桥浜路数码街（以电脑为主）等特色商业，营业面积超过15万方。其次是沿人民路—迎宾大道—世纪大道商业街区，该地区是未来地铁核心商业区，从区建设规划文件看，未来该地区将整合未开发部分的土地资源，调整新规划项目的建设方向，或完善相应的功能，在杭州城市花园酒店、美亚胡姬广场、汽车品牌店、新华书店等的基础上，充分利用地铁1号线、汽车南站、人民广场、水景花园以及住宅新区等资源优势，规划建成时代广场，包括了（易初莲花超级市场、杭州国际大酒店、商会大厦）等项目，形成具有现代气息的餐饮、娱乐和汽车交易为主的特色商业街区。再者乔司镇将作为临平副城形成市级商业副中心，以迎宾路为连接纽带，向商业集聚度较高、经营服务功能较完善、市场具有活力、服务范围超广域的综合性、特色化商业集聚区方向发展。 所以从临平新城规划来看，临平未来商业中心将逐步从北大街向南转移，在未来几年内形成地铁商业圈，包括高端餐饮娱乐、高端购物、金融等。特别是沪杭高铁开通以后，临平已经成为杭州北上的大门，未来地铁正式开通以后，临平将正式进入“双铁”时代，“双铁”经济也将突显出地区主导地位。 商圈利弊分析： 1、市中心北大街：利--是老城区的商业模块，目前已经成型，发展成熟，人流量大，由多个中、高档商业集成。其中档次较高的有中都购物中心、利群购物中心，并且有两条繁华的步行街组成。是临平最早形成的商圈，功能俱全，业态繁多，辐射整个临平城区，其商业地位在临平是难以动摇的。 弊—是发展较早，商业形态固化，交通拥挤，商业档次逐渐落后。 2、莱蒙商业中心：利--位于临平城西，在藕花州大街与迎滨路交汇处，是临平单体面积最大，其辐射能力及功能化最强的商业项目，其引进了沃尔玛购物中心、潮人NO.99酒吧、国际嘉州影院、金麦KTV、金仕堡健身会所等等，以是老城区居民生活消费的首选。 弊--体量有限，周边无拓展空间。 3、家乐福：利--位于临平城东，在世纪大道与南苑连接处，是一家中、低档大众消费，一站式购物中心，由于家乐福在四楼引进了新世纪影城、KTV、餐饮、网吧、会所等等，加上周边有临平职高、技校、高档住宅小区、品牌咖啡厅等，无形给周边居民带来了便捷的生活消费商圈。 弊—社区生活商业，无法满足现代化消费需求。 4、星光街：利--随着城北板块的崛起，近几年逐步形成的商业街，整条街道自西向东贯穿临平城北，以道路两边的店铺为主。虽然没有大型的商业支撑，但业态繁多，是周边人群休闲娱乐的去处之一。 弊—人气不足，百货业态欠缺，无大型商业支撑。 商业分析： 餐饮业态 目前临平餐饮业态较为发达，主要分布的各大型商业周边，行业缺乏整合 行业 行业现状 小结 大型中餐饮 大型中餐在临平发展迅速，已形成多个本地知名品牌：如花园食府、新开元富邦国际大酒店、君湖国际大酒店、嘉登商务酒店主要以公务、商务人群工作应酬为主，目前分布在临平各区域内，并形成了区域内餐饮的消费中心。 大型中餐市场发展相对成熟，并且客群广泛，在临平入住率较高。 休闲餐饮 休闲餐饮业在临平发展非常迅速，临平人对这种休闲时尚的生活接受度高，目前主要有石头府音乐餐厅、蜜世特休闲浪漫主题餐厅、有意思休闲餐厅、休闲小站、避风港等，店面装修相对时尚，主要客群为年轻人为主。 休闲餐饮，较为时尚，讲究情调与品位。符合年轻家庭与商务洽谈消费的要求。 连锁快餐 目前快餐行业在临来发展相当快，主要国际品牌如：肯德基、麦当劳、必胜客等西式餐厅。国内品牌如：集集小镇、东北饺子馆、九佰碗、粥语、永和豆浆、一席地等，目前经营为门店加外卖，经营状况良好 快餐有较强的聚客能力，且周边年轻人口较多 快餐品牌经营方式灵活，租金相对较高，建筑结构简单 咖啡厅 咖啡屋目前在临平一般结合餐饮，主要有迪欧、两岸、上岛、希尔顿、名典等大型知名品牌。 咖啡屋注重商务与休闲，对提升项目的档次有较强作用。 西餐 目前在临平的