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南宁市怡心轩投资有限责任公司 养生养产业示范项目 建 设 可 行 性 报 告 ? 南宁怡心轩投资有限责任公司 养生养老度假山庄产业示范项目建设可行性报告 中国老年地产背景研究 未来老龄化趋势明显，推劢我国养老住宅的发展 据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。据统计据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计增至4亿左右；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每三个人中就有一个老人。根据中国老龄科学研究中心调查 3、4-2-1家庭结构促使了养老居住观念的转变，老年人更加重规精神生活的追求 中国“养儿防老”、“三、四代同埻”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升；且由于计划生育政策的实施，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。由此可见，随着观念的变化，对老年住宅的需求是加快增长的。 4、现有的传统家庭养老方式已不能满足老年人的生理及精神方面需求 在我国，养老、敬老、尊老、爱老是中华民族的传统美德，老幼相依、互敬互爱、安度晚年，家庭养老是我国传统的养老方式； 老年人的需求 现有家庭设施 生理方面 ●在生理特征方面,老年人的各种机能随着年龄的增加而退化,感觉能力,观察能力,行动能力等逐渐下降或丧失。 ●普通住宅适在老性差,在居住空间上未考虑老年人的生理变化特点,不符合老年人使用安全方便的要求。 精神方面 ●在精神需求方面,老年人渴望交流,忙碌而充实,并开始关注康体保健,重视身体锻炼。 ●现有住宅一般环境景观资源较差,隔离了人与自然,人与人的接触,人际关系淡薄； ●普遍缺乏老年文化活动,休闲娱乐及医疗服务等方面配套设施,不能满足老年人心理需求。 5、目前我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持 1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》，我国政府先后制定了200多个老年政策法规，数量众多，涉及面广。2002年至今出台的关于中国养老的主要政策： 6、社会养老保障体系的完善，为养老地产市场的壮大提供了有力保障 社会保障制度的强制性实施及人们保险意识的增强，使老年人的福利水平大大提高。据统计，2012年末全国参加城镇基本养老保险人数为30427万人，比上年末增加2036万人。“9073”的养老服务格局，未来宜居养老社区缺口约有1295万人，发展潜力巨大 由于家庭结构等方面的变化，传统的家庭养老方式正在衰退；根据十二五规划，预计到2015年，我国将基本形成“9073”的养老服务格局，即90%的老年人居家养老，7%的老年人在适老主题社区养老，3%的老年人依托福利院老年公寓等机构养老；预计到2015年，我国60岁以上老年人口将达到2.09亿人，预计约有1295万老年客群将选择养老宜居社区，未来适老宜居社区发展潜力巨大；因此，迎合老年人生理和心理需求的适老社区有着广阔的发展前景。 南宁老年地产研究 1、南宁老龄化状况 2010年南宁市常住人口为707.37万人，60岁以上老年人口有114.87万，老年人口比例为16.23%，南宁市老年人口呈快速增长高龄化发展趋势。按照发达国家的标准，100名老人中，应有5至7人能住进养老院。也就是说，市有.75万至.04万人能住进养老院。由此推算，的福利设施远远不能满足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。明阳工业区将建设成为南宁市集工业园区、现代农业园区、商贸物流园区和卫星城为一体的示范样板。明阳工业区距南宁市31公里，距南宁吴圩国际机场5．7公里。工业区在南宁至友谊关（凭祥）高速公路附近，并通过南友高速或南友322国道与南（宁）北（海）高速公路、南（宁）柳（州）高速公路等衔接季风热带北缘的盆地环境是明阳工业区自然环境的典型特征，1月份平均气温12.5，7月份平均气温28，全年平均气温21左右；年降水量1100～1500毫米。有限公司成立于 年，有限公司建设的“庄园”旅游位于广西农垦局明阳工业园区，距离南宁吴圩机场直线距离约9公里。项目用地面积约亩，依托区域大王滩水库及周边自然景观，项目拟规划成以