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澳洲重大投资者移民首选molies房产基金 澳大利亚《新快网》9月1日报道，随着墨尔本和悉尼房地产市场保持强劲态势，澳大利亚房地产市场迎来了自2007年以来的暖冬。来自RP Data和Core Logic的数据显示，首府城市房价在截至8月31日的三个月内，上涨了4.2%，达到7年以来冬季的最强销售额，仅八月份就上涨了1.1%。 RP Data机构发言人库舍尔（Cameron Kusher）表示，在过去的12个月里，澳首府城市房价上涨10.9%。冬季的上涨幅度达到如此的趋势，实在难以让人相信。他说：“我们原来认为，房地产的市场的热度会减缓，但是今天公布的数据却显示出了相反的一面。”不过库舍尔说，去年房地产市场也是一片祥云，但春季随着更多的房产入市，反而价格有所下滑。“去年，我们看见房价在冬季上涨4%，当时认为趋势很强，后来整个春季价格仅仅上涨3.5%。”“或许今年也会出现同样的问题，未来3个月再上涨3%。但这一切都无法阻止房地产市场的强势，我们已经经历了28个月的强势增长了。” 澳洲房地产市场也越来越多的受到了国人的注意，移民澳洲的国人也将注意力转向了澳洲的房产。不仅如此，Moelis澳大利亚分行和其他领先的房地产专家均看好澳大利亚的房地产市场。Moelis 预测中期内，继续保持强劲回报（每年约10% ）且首选部门为零售、工业和精选的办公地产子部门。 和直接投资这种方式相比，投资Moelis澳大利亚房地产签证基金主要有以下几个优势： ● 多样化：本基金可使投资者进行多样化投资。一种更为谨慎的投资方式，可保护财富、降低风险。 ● 管理：基金投资将由当地近距离全职管理团队作为管理人进行专业管理。 ● 保密性：基金投资与直接投资不同，具有严格的私密性和保密性。 ● 合规性：管理人有义务遵从政府的合规规定，证明在签证有效期内，500 万澳元的投资处于适当的投资种类中。 ● 税收优惠：基金以非常节税的方式架构，所以中国大陆和台湾的投资者的回报可免缴澳大利亚收入和资本收益税，公债收入只需缴纳10% 的预扣税，其他收入则缴纳15% 的税。直接投资不能享受此优惠税收待遇。 ● 直接投资的税收风险：直接投资存在显著风险，可能导致投资人成为澳大利亚税务居民，这样一来，该投资人需要向澳大利亚缴纳其世界范围内收入最高46.5% 的税。