圣大国际监理实施细则.docVIP

南乐县圣大国际商贸城 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 批准人： 濮阳市远大建设监理有限公司 2012年7月 一、专业工程特点 1.1 工程概况： 南乐县圣大国际商贸城是南乐县圣大置业有限公司在河南省濮阳市南乐县投资兴建的一家商贸城，建成后将成为濮阳乃至豫北最大、设施最完善、服务水平最高的国际商贸城。其位于南乐县昌州路与西环路交界处的西南角，呈规则的长方形，地势平坦。现周边主要为一些多层的商业和住宅区，市政设施基本齐全，交通便利，环境整洁，建设条件良好。 南乐县圣大商贸城建材生活馆为多层大型商业单体建筑物，总建筑面积43054.97 m2。其中：商业建筑面积为36528.33 m2，商业办公建筑面积4230.51 m2，地下建筑面积为2200.09 m2；水箱间建筑面积为96.04 m2。现本工程的CFG桩基加固已施工完成，基坑土方开挖和基坑支护已基本完成，临时施工用水用电已到位，已具备工程主体结构开工条件。 1.2建筑设计概况 序号 名称 规格 名称 规格 1 建筑面积 43054.97m2 首层面积 11440m2 2 地上部分面积 40758.84m2 地下部分面积 2296.13m2 3 地上层数 四层 地下层数 一层 4 ±0.000 标高 50.650m（黄海高程系） 地上标准层层高 5.6m 5 建筑总高度 23.25m 建筑抗震烈度 七度 6 建筑防火 一级 基本轴线尺寸 9000×9000 7 外墙保温 40厚挤塑聚苯板保温层 外装饰 玻璃幕墙、石材 8 楼 地 面 陶瓷地砖（防水）楼面 内 装 饰 水泥砂浆内墙面 防静电架空面层楼面 石材、釉面砖内墙面 吸音内墙 水泥砂浆（防水）楼面 乳胶漆内墙面 9 顶棚 板底抹水泥砂浆、乳胶漆平顶 门窗 铝合金窗、玻璃幕墙 铝合金条板吊顶、装修艺术吊顶 保温、矿棉吸声平顶 结构设计概况 序号 项目 内容 1 结构形式 基础结构 CFG桩基＋柱下独基基础（CFG桩桩径400mm） 主体结构 框架结构体系 屋盖结构 钢筋砼斜屋面 2 地基、水位 地基情况 桩基 地下水位 17m左右 3 地下防水系统 砼自防水 C35、HY-JKL聚合物纤维抗裂防水剂 柔性防水 4厚SBS改性沥青防水卷材 4 砼强度等级 基础垫层 C15 基础、柱、梁 C35 板、楼梯 C30 过梁及未注明的其他构件 C25 5 抗震等级 二级 6 钢筋类别 ΦHRB-400、φHPB-300 7 型钢、钢板 Q235B 8 钢筋接头形式 焊接或机械连结（直螺纹） 9 砌体 MU10煤矸石烧结实心砖、加气砼砌块 2.1编制依据 1、施工图纸； 2、工程施工组织设计。 3、各专业工程施工质量验收规范。 4、国家有关规范与验收标准。 二、监理工作流程 安全管理工作流程 质量控制工作流程 进度控制工作流程 工程款支付流程 三、监理工作的控制要点及目标值 3.1质量控制 3.1.1质量控制目标值 根据业主要求及施工合同，本工程质量要求为合格。 3.1.2质量控制要点及手段 为确保完成预期的质量目标，针对工程监理项目的具体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。 3.2进度控制 3.2.1进度控制目标值 总工期为365天，以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 3.2.2进度控制要点 确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。 3.3投资控制 3.3.1投资控制目标值 以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。 3.3.2投资控制要点及手段 控 制 阶 段 控 制 内 容 操 作 方 法 事前控制 确定投资控制目标，并细分目标值 审查施工组织设计和技术措施费用 细读施工合同、招投标文件 熟悉工程概况、预（概）算书 工程风险分析，制定防范索赔措施 督促协助建设单位履行合同义务 协商、制表 审核、分析 阅读、研究 熟悉、掌握 预测、分析 建议、提醒 事中控制 严格工程计量，合理支付进度款 严格控制工程变更及费用签证 掌握有关定额及市场材料信息价格 做好协调工作，力求减少索赔 工程费用超支分析，制定纠编方案及措施 审核、计算 分析、审核、计算 市场调查、提供信息 熟悉合同、参