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华侨城苏河湾  商铺基本信息 1.项目地址：上海市西藏北路100号与曲阜路交汇处（大悦城旁） 2.项目拿地时间：2010年6月 3.产权年限：商铺50年 属准现房 4.设计团队：2005年普利茨克建筑设计奖获得者汤姆? 5.商铺主力面积：一楼150平方—700平方???????????? 二楼 29平方—300平方（29至45平方较多） 6.总价区间：300万—8000万（300万—400万二楼小铺子较多） 7.运营政策：统一经营管理5年，前两年为市场培育期，为方便商家运营 前两年免租，后三年按实际租金9：1分成 运营管理公司：上海百熙运营管理有限公司 其成功案例： 第一八佰伴6F餐饮部分（1万平方米 ） 闵行置地广场（4万平方米） 淮海百联妇女用品商店B馆（8000平方米） ?? 鹏欣张江城市经典商业街（ 21000平方米） 龙茗路生活时尚商业街区（十尚街） 人民广场中福百米香榭 徐汇香榭丽舍（1万平方米） 四川北路凯润金城广场（4万平方米） 徐汇区飞洲国际广场（5万平方米 ） 徐汇区星游城（4万平方米） 周边商业： 恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世界广场、中粮上海大悦城等 周边商业租金： （项目旁边的中粮大悦城）一楼28元每平方每天—36元每平方每天； 二楼24元—26元每平方每天；3至8楼最低为16元每平方每天。 项目细分：以中央公园为轴东西向建造，东侧为住宅行政区，西侧为商业办公区（商铺所在区）。 项目入住的知名品牌： 亚洲第一家全球第四家宝格丽超五星级酒店、国际一级美术馆、法拉 利玛莎拉蒂4S展示厅、法国春天百货等 整体规划完成：2015年底（上海市十二五重点规划项目） 项目对面：为中粮集团拿地 ]一期为大悦城已营业；二期为商业广场已在建；三期为住宅跟公寓居住为主已划。 ????????????????????? 能否贷款：首付6成，贷款4成。 ???贷款银行：中国银行、建设银行。 ?????? 项目拿地价：5.35万每平方（当年地王，全中国最贵的地） ?? ??????????????  华侨城苏河湾 项目区 位 苏河湾项 目 1街坊 至外白渡桥800m 至外滩源600m 至外滩钟楼900m 至东方明珠1600m 至南京东路500m 至人民广场700m 3 * 项目区位 尺度类比 规划区域 黄 浦 江 南京东路步行街 苏 州 河 基地周边环境 项目总体区域范围 1至4街坊及41、42共6个街坊，沿苏州河约1公里范围，总建筑面积约28万平米。 规划示意图 政府计划将闸北“苏河湾”地区建成 上海城市的新亮点,这将是具有混合功能的， 生活气 氛浓郁的街区，“苏河湾壹号”将是其中第一颗明星。 设计中应整合自然条件、历史文脉及时尚元素 华侨城苏河湾1街坊现状 华侨城苏河湾1街坊产品——滨水城市低层住宅 华侨城苏河湾1街坊产品——顶级住宅 华侨城苏河湾1街坊产品——公寓式办公  顶层为酒廊、会所 华侨城苏河湾1街坊产品——保留建筑 保留建筑改建为国际一线奢华酒店， 需保留历史特色，适当体现公众参与性 2、3、4街坊现状 3街坊 产品定位  苏州河沿岸设置游艇俱乐部及美术馆。 其他公共区域设置生态绿地、户外游乐公园、下 沉式广场、休闲商业/餐饮。 保留部分石库门街坊建筑，以空间形态为项目商 业组织的出发点。 41、42街坊现状 *