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成都楼市2010年新盘调查 据搜房网数据监控中心统计：2010年1-11月成都市共有355个项目批次开盘，其中主城区有201个项目批次开盘，郊县有154个项目批次开盘。 春节期间开盘量下降，4月达到本年推盘高峰，新政后急速减量，金九银十推盘持续递增至今年最高峰，12月预计开盘53个项目批次开盘。 注：12月为预计开盘个数 月开盘量波动较大 从各月份的走势来看，总体上开盘量波动较大，开发商除两次房交会期间推盘较多外，其余时间节奏有所放缓。其中，推盘量最少的是2月份（春节），最多的是11月份。第三季度后，各开发商趁着十一秋交会的热度还没散去，抓紧时机推盘，达到今年开盘供应最高峰。 高层电梯物业占九成 从各物业类型来看，2010年1-11月，成都市新推楼盘仍以高层电梯公寓为主，同时兼有少量多层、别墅和综合类项目。超高层项目占总开盘量的14%，高层项目占总开盘量的62%，小高层项目占总开盘量21%；别墅类项目在主城区的开盘量均在1%左右。 高新区新开盘数量最多 经统计发现，2010年1-11月成都市新推盘量以高新区为首，达40个项目批次，随着三环内可供开发的土地资源越来越少以及地铁一号线的开通，在高新区对国际城南的打造，开发热度不断提升，新盘不断涌现。近年来不断向高新区外扩，高新区的房产市场正在迅速稳健发展中。其次是武侯区，有35个项目批次推出，新双楠片区成为武侯区主要供应板块。 在2010年1-11月成都市主城区各环线开盘统计中发现，目前二三环和三环外是主城区推盘量较多的区域，各有85个楼盘批次推出。 郊县金九银十后 推盘量较为集中 注：12月为预计开盘项目 2010年1-11月成都各郊区共推出154个项目批次；其中11月份房交会推盘量最大，共有27个项目批次推出， 2月受春节影响推盘量最小。其余几个月推盘量相当，9月后开盘量持续递增，12月郊县预计开盘24个。 双流推盘量最大 ?从各郊县来看，双流的推盘量最大，共有48个项目批次推出，排在第二位的是温江，有26个项目批次；双流、温江、新都和龙泉是近郊房地产开发的主力区域，推盘量一直居前。另外郫县随着轻轨的修建，发展前景也一致看好，此外都江堰、新都、蒲江、大邑等郊县也有项目新批次推出。 电梯公寓项目逐渐占据主导 虽然郊县历来是多层住宅和花园洋房为主，但随着土地的日益减少和地价的不断攀升，郊县楼市中的低密度产品比例逐渐降低，电梯住宅已经成为郊县住宅物业的主要类型。2010年1-11月郊县高层电梯项目占到了84%，多层项目占6%，别墅项目占10%。 新开盘项目小结： 目前二三环和三环外是主城区推盘量较多的区域，双流、温江、龙泉和郫县是郊区县中房地产开发十分活跃的区域，开盘量也位居前列。 无论主城区还是郊县，电梯住宅已经成为供应的主流产品，别墅、多层、花园洋房等低密度物业市场比重在逐渐降低，日益成为不可复制的稀缺产品。 “金九银十”及秋季房交会和“限购令”传言四起期间，众多开发商选择了集中放量开盘，从而导致开盘量大幅度上涨。