纺织二路、四路 地块规划条件控制文本成果.docVIP

黄石市建设用地 规划条件控制文本 黄规控[2012]第 号 黄 石 市 规 划 局 二0一二年八月 A03管理单元延安路以南纺织二路以西 地块规划设计条件书 规划用地情况 地块 位置 该地块位于黄石港延安路以南，公园路以北，东临纺织二路。（详见附图） 规划 用地 面积 规划总用地面积 46804.99㎡ 规划建设用地面积 44457.11㎡ 代征道路面积 2347.88㎡ 代征城市绿化面积 无 规划 建设 用地 性质 R2 建设用地比例 土地使用强度 容积率 ≤6.2 地上总建筑面积 ≤275634.08㎡ 建筑密度（%） ≤35 临时建筑面积 —— 绿地率（%） ≥25 建筑规划要求 主要建筑性质： 商品住宅面积约占总建筑面积的87%、商业用房及居住配套公共服务用房面积约占总建筑面积的13%。（按设计项目住宅总建筑面积5%配套公租房，） 建筑高度控制 ＜100米 户型要求 住宅的户型比例按国家和地方的有关政策规定执行。 建 筑 退 让 要 求 多层建筑退让 东 退道路红线不小于3米 南 退道路红线不小于5米 西 退道路红线不小于3米 北 退道路红线不小于10米 高层建筑退让 东 退道路红线不小于8米 南 退道路红线不小于10米 西 退道路红线不小于8米 北 退道路红线不小于15米 建筑间距 满足日照、消防、交通等要求 日照要求 依据《黄石市城市规划技术管理规定》和《城市居住区设计规范》要求确定 市政设施退让要求 垃圾回收点、路灯、管线等市政设施与道路、建筑物的间距应满足规划要求 建 筑 设 计 要 求 与相邻建筑空间关系 考虑到规划建筑与周边建筑之间的相互关系，在满足日照、防火要求及交通等功能的前提下，确定与相邻建筑空间的关系。 建筑立面 妥善处理好沿街建筑立面，形成沿街景观，建筑临主次干道空调机位需隐蔽设计，临主次干道建筑需做夜景亮化设计 色彩 色彩雅致，富有特色 其他要求 商业门面的装修设计需在建筑报建中一并考虑 四、交通规划要求 规 划 出 入 口 车行出入口 详见规划图纸 人行出入口 地下车库出入口 满足相关规范要求 规 划 停 车 场 （位） 停车场位置 根据地形，结合总平面布置合理建设停车场。 机动车泊位 住宅商品房0.5辆/户，商业1辆/100㎡的要求配建，具体停车位数量在详规中标明。 非机动车 非机动车停车设施按国家有关规定执行 交通组织 布局要求 交通组织布局要以安全为基础，以流畅便捷的方式进行组织，同时考虑人流量与车流量的适当分离，两者的交通组织要尽可能分开，避免干扰 五、公建及市政配套服务设施规划要求 公 建 配 套 设 施 建 设 要 求 配建项目名称 配建项目用地面积（㎡） 配建项目数量 （个） 配建项目面积 （㎡） 社区服务用房 —— 1 200㎡ 文化活动中心 —— 1 150-300㎡ 配电房 —— 1-2 —— 垃圾收集点 —— 2 —— 垃圾转运站 —— —— —— 物业管理用房 —— 1-2 ≥300㎡ 公厕 —— 2 居民健身设施（含老年户外活动场地） 结合公共绿地布置 治安联防站（门卫） —— 1-2 10-18 卫生站 1 150 便民店 宜设于出入口附近 幼托 —— 1 2000 小学 —— —— —— 中学 —— —— —— 其他配建项目 及要求 以上服务设施可以独立设置或者结合周围现状联合设置，对于未涉及的服务设施及服务设施的具体布置方式和面积等要求可根据实际需要合理设置，但要符合《城市居住区规划设计规范》等设计要求 市 政 工 程 设 计 要 求 竖向设计 合理利用地形地貌，减少土方工程量，确定场地的使用坡度，满足排水及管线的埋设要求 消防 应设有消防设施和足够宽度的消防疏散通道，符合《建筑设计防火规范》和《城市抗震防灾规划管理规定》等规范要求 电力、电信、给排水等管线综合要求 各类管线的设置必须与城市管线衔接，管线相互间要满足水平与垂直净距离要求，管线与道路、建筑物的间距要求等。应考虑燃气、通讯、电视公用天线、闭路电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置 防灾（地质灾害） 依据《城市抗震防灾规划管理规定》和《中华人民共和国防震减灾法》等相关法律法规的要求执行 六、绿化及景观要求 绿化 要求 绿化占地面积： 不小于11114.28㎡ 绿地形式 采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统 其他 适当采用绿篱等设施，避免人为破坏 景观 要求 地块围墙布置 围墙形式： 亮化要求 其他 七、其他 1、规划建设需要满足《黄石市