纽约威廉斯堡布鲁克林Oosten公寓项目.docVIP

纽约威廉斯堡布鲁克林Oosten公寓项目 项目简介： 区域中心 美国创业区域中心 项目位置 纽约布鲁克林 项目类型 酒店 总投资额 2.95亿美元 EB5资金 0.5亿美元 EB5投资人总数 100个 人均创造就业数 15.7个 就业盈余 570个 资金用途 酒店项目开发 纽约威廉斯堡布鲁克林Oosten公寓项目项目资金占比图 项目简介 项目位置： 坐落于布鲁克林东河之滨的威廉斯堡，与曼哈顿的华尔街隔河相望。只需步行八分钟即可到达地铁站，乘坐地铁十分钟到达购物天堂SOHO，十五分钟到达世界金融枢纽华尔街，二十分钟到达繁华优雅的曼哈顿中城。（具体如下） 项目内容： 公寓总建筑面积426000平尺，包括：八层住宅大楼，提供216套住宅（包括高档公寓、复式公寓、联排别墅），30000平方英尺零售商铺，60000平方英尺五星级酒店的住宅配套设施，104个停车位。（项目效果图如下） 项目现状 项目施工已经开始，计划2016年底完成（项目的施工进展照片如下） 资金结构： 项目总投资2.95亿,开发商出资8000万（占比27%），EB-5投资人出资5000万（占比17%），银行贷款1.65亿元（占比56%）。 ?2.奥克兰市简介 基本情况： 位于美国维吉尼亚州的维吉尼亚半岛,是维吉尼亚历史三角的核心，在1699年就成为当时全美13个殖民地（即独立后最初13个州）中最富裕发达的弗吉尼亚的首府，同波士顿、纽约和费城并列为当时全美的政治、社会和文化中心。自2000年人口调查, 该市的总人口为11,998人。 房地产情况： 是纽约最活跃的房地产市场之一（2006-2013年房地产市场价格趋势如下） ? 鑫苑置业简介 基本情况：公司成立于1997年，2007年12月12日成功登陆美国纽交所。截至2012年10月底，已开发楼盘21个，交付面积近400万平方米。 财务数据：截止2014年3月31日，公司总资产24.73亿美元（其中流动资产23.35亿美元），净资产9.41亿美元，资产负债率为62%； 2014年1-3月，营收22641万美元，净利润1005万美元。（近几年财务 曲线如下图） 海外业务：2013年9月底，鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元（约人民币3.4亿元），在这幅土地上，未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。 （4）股票状况：截止2014年9月28日收盘价为2.95元/股，对应总市值为2.11亿美元，市盈率为3.01，市净率为0.24（2013年3月-2014年9月走势如下） 项目优势 纽交所上市公司为开发商：美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业－鑫苑置业为开发商，净资产为9.41亿美元。 优质的地理位置：威廉斯堡地产市场是纽约市最活跃的房地产市场之一，房价持续增长 3.就业数充足：项目eB-5募集100个投资人，移民局要求创造1000个就业机会。而该项目预计创造的就业人数为1570，盈余率达57%。 4.稳健的项目：项目现已开工,开发商资金充裕,不依赖EB-5资金就可完成； 免责声明： 我司就以产品为产品方提供居间服务，以资料仅供参考，最终以投资者签订的合同和相关法律备查文件为准。 来源：耶鲁财富