西雅图南金街255希尔顿酒店项目.docVIP

西雅图南金街255希尔顿酒店项目 项目简介： 区域中心：美国生活有限公司 项目位置：华盛顿州西雅图 项目类型：酒店 总投资额：2.44亿美元 EB5资金：1.22亿美元 EB5投资人总数：244个 人均创造就业数：18.95个 就业盈余：2200个 资金用途：酒店项目建设 一、项目简介 建筑内容包括：23?层大厦（不包括地下室层）和一座内部互联的8?层建筑。 “酒店大厦”将容纳一座提供约297?间客房的合博套房酒店（以下简称“酒店”） 预计酒店底层大厅包含占地8,711?平方英尺的餐饮空间。地下室和内部互联的8?层大厦的8个楼层将为酒店提供372?个停车位、办公空间、会议设施、一个游泳池和一个健身俱乐部。 酒店的日常营运将由希尔顿全球管理，项目收支平衡将由美国生活公司负责。 ? 二、项目位置 华盛顿街西雅图市西雅图（英语：Seattle）是美国华盛顿州的一座港口城市，是该州最大的城市，也是美国太平洋西北区最大的城市。官方别名为“翡翠之城”，其他别名还有“雨城”、“常绿之城”、“阿拉斯加门户”、“女王之城”和“喷气机之城”。 ?图：俯瞰西雅图 三、项目进度。项目目前已完成土地交割，处于项目建设阶段。 ? 项目优势 一、老牌区域中心（即基金管理人） （１）美国生活公司(American?Life,?Inc)成立于1996年，是美国移民局最早审核批准成立的EB5区域中心之一，是美国所有移民中心里面运行历史最悠久，最稳定的EB-5区域中心。同时也是一家综合性的房地产开发和投资公司。 ? ?图：1.55?亿美元的?Homeplate?Center?项目，现已资金全部到位，目前正在建设中 ? （２）美国生活公司以收购、开发、重建与管理华盛顿州大西雅图地区内的老旧工业仓库及新地产为主。主要创办人于1980?年代初期开始投资西雅图地区；旗下公司拥有并管理超过2,500,000?平方英尺的建筑空间，是大西雅图地区规模较大的土地所有人之一。 ? 图：美国生活公司在洛杉矶市中心开发全新?23?层万豪酒店?(Marriott?Courtyard/Marriott?Residence?Inn)。 ? （３）自1996年以来，公司在经济成长和可持续发展上不断进行投资。例如在西雅图市中心南部常称为SODO的区段，购买并开发了40多个位于黄金地段毗邻及附近的商业物业，成绩卓著。 ? ? 图：获奖开发项目,?西雅图万豪万怡酒店?(Marriott?Courtyard?Hotel)?已于2010年夏季开业。 ? （４）在递交美国移民局审核的申请中，I-526和I-829成功率100%。 美国生活公司2005年进入中国市场，是最早开拓EB5中国业务的区域中心，EB5投资移民行业内处于领先地位，行业经验丰富。 自1996年至今，已有超过450位的美国投资人和近1700位EB-5?绿卡投资人委托美国生活公司进行房地产投资。公司已交付美国永久绿卡超过600件（经I-829?申请批准），交付有条件绿卡近1,200件（经I-526?申请批准）。 ?　　公司在递交美国移民局的申请中，没有失败的案例。 ? 图：美国生活公司旗下管理10个美国移民局（USCIS）指定的区域中心。 ? 二、就业岗位保障：就业盈余率高 项目总投资2.44亿，计划EB5资金占比50%，可接受的EB5投资者不超过244个投资者，需要产生2440个就业岗位。 本项目预测可产生直接或间接就业人数4624.3个，就业岗位盈余2200个，就业盈余率47.57%，远远超过移民要求，就业岗位保障大。 按照每一个EB5投资者需要产生10个就业岗位的规定，本项目EB5投资者只需要产生2440个就业岗位就能满足条件。 ? 三、收益分配 EB5投资者可按持股比例分配利润总额的百分之七十（70%）。 资本净利及/或合伙企业解散的资产分配将依照调整后每个合伙人的资本投入按比例分配给所有合伙人。 ? 四、退出原则 (i)股权转让：I-526通过以后EB-5投资者可自愿选择股权转让。 （ii)作为退出策略，本合伙企业意在（但并无法律义务）2020?年以合伙企业地产作为担保向银行借款以偿付部分投资款返还。 ? 五、企业高管 亨利·莱伯曼—首席执行官/董事会主席 亨利精通房地产法和移民法，拥有20多年的商业房地产管理和投资经验。他曾担任Coe?Nordwall?Liebman?LLC的合伙管理人，还创建了Northwest?International?Bank（西北国际银行），并担任首任董事会主席。 亨利1973年毕业於华盛顿大学，获得政治学学士学位，并於1980年获得了普吉湾法学院授予的法学博士学位。 著作《移民手册》已在美国，西班牙和英国出版。 ? 六、希尔顿全球管理协议 本合伙企业同意就