住宅底商作为商业物业开发形式的一种.docVIP

住宅底商作为商业物业开发形式的一种，主要以住宅物业相关配套的形式而存在，以服务于本小区及附近居民的方便性购买为根本目的。 住宅底商的商圈幅射范围规模较小，其客源主要是来自于附近住宅区的居民，其他区域的居民前来购物消费的极少，但因住宅底商拥有小区内或附近居民这一相对稳定的消费群体，只要所经营的内容能符合本小区及附近居民的消费习惯，商业经营状况一般较为稳定，就可以使住宅底商的投资者和经营者获得相对稳定的收益，这使得住宅底商相对于纯商业项目的投资经营风险要小的多，购买这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快，于是大量的投资者和开发商都将目光投向了住宅底商。 本文主要从住宅底商的供应情况、经营业态及经营内容、产权持有方式、住宅底商与住宅的开发时序、销售速度和客户群五个方面对济南市底商情况进行分析因为地段、交通环境、周边的商业氛围的不同，可把住宅底商的功能分为两种：服务于小区内部和服务于小区外部。根据住宅底商的功能确定其经营内容。 服务于小区内部的住宅底商一般位于小区主干道附近，有的虽位于小区外围，但因只临城市次干道，交通的可达性差，其商圈幅射能力被减弱，此种住宅底商的服务对象以社区内部居民为主，在功能设定上也是结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯，其经营业态主要由超级市场和一些小型专业店构成，如美容美发店、医疗医药店、电话超市、休闲健身、银行等。这些店铺的组合依赖于市场