包租返租详细方案.docVIP

包租、返租详细方案关于包租、的原理及文字说明： 本方案仅适合于针对投资、投机型客户的商铺。关于包租：包租方案内容：采取五年包租、头三年租金一次性返还，每年租金回报率达的形式。即任一客户购买了一个商铺，则该商铺五年的经营权可选择自己经 营、自己租赁，亦可委托第三方（实际上就是产）进行全权经营，而且在购铺签合同时即可获得头三年的租金，每年租金回报率为 ，每年坐收租金即可。包租的正面效应：客户购买商铺主要目的是投资，对于长远有个规划。能产生稳定的经济来源。而购买商铺的主要担心点是该商铺能不能做大做旺起来。而采取包租这样的方式是解决客户以上心理的一剂良药。可以让其在包租的年限内 每年有购买商铺全款的稳定收入，加上广告和现场置业顾问的努力，客户落单的几率要增大。 包租的负面效应：有些包租的商铺经营不善，导致老百姓对包租有偏见，且政府规定不能由第一方包租， 即不能由开发商直接包租。 解决方案：在广告措辞和统一说辞上要注意，而在承诺包租时，应说明由第三方包租以及带租约商铺等。 关于包租后价格的几点说明：商铺价格定位于元∕㎡，若按8的回报率（返租率），则元×8 368元单价应上涨元，三年包租算下来为 ×3 1104元则商铺在元∕㎡应再加上元实际商铺价格建议为元∕㎡，这样三年返租扣除后可得预期利润。 关于返租返租方案内容： 返租率：年返租率8，即每年客户可获得购房款的8做为资金 回报。 返租年限：三