德州东海巴黎城2012营销策略总纲58.docVIP

德州东海巴黎城2012营销策略总纲 2012年4月14日 目录： 第一部分 房地产市场形势分析 第二部分 销售策略与销售任务 第三部分 商业部分营销计划 第四部分 2012年推广策略 第五部分 销售保障措施建议 第六部分 开盘计划表 第一部分 房地产市场形势分析 房地产政策解读： 2011年中央政府祭出“新国八条”，一锤定音，全年进入全面、深入、严厉的调控新阶段，随着北京、上海等一线城市成为政策“重灾区”，二、三线城市也受到调控政策严重影响。 在“限购、限价、限贷”的严厉的调控政策下，全国住房成交规模、成交价格均出现大幅下滑。从长期来看，本次调控时间将比以往更长， 2012年政策依然以抑制房产价格为主，调控政策将继续持续，市场将继续面临严峻的考验。 【房价回归】 2012年除了要坚持房地产调控政策不动摇，调控目标更从“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”。有业内人士表示，这句话基本确定了2012年房地产市场的走向不仅不能涨，还得回，也就是要降。 【调控延期】 48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦