87-广东惠州德福园小区基本情况介绍.docVIP

87-广东惠州德福园,,,,区基本情况介绍 广东惠州德福园,,,,区基本情况介绍 　　德福园,,,,区位于惠州市下角菱湖二路18号，其东临山地，南临菱湖二路，西临山地，北临中国人民解放军54410部队用地。本次寻价包括德福园,,,,区A型别墅5套、B型别墅4套、C型别墅11套、湖景阁公寓、F型公寓、A型第2栋房产、物业管理用房和配电房等，总建筑面积为14229.01平方米。A型第2栋、A型104别墅不包括此范围内。具体的房地产权属状况如下： 　　一、土地使用权状况 　　1、德福园,,,,区的土地使用权状况 《国有土地使用证》证号：惠府国用（2004）字； 土地使用权人：惠州恒利投资公司； 用地位置：广东省惠州市下角菱湖二路18号； 土地用途：住宅用地； 土地使用权类型：出让； 土地使用权面积：10676.3平方米。 　　2、土地使用权面积 　　（1）根据《国有土地使用证》的宗地图，估价范围内的B型第3栋宏福居103号别墅、F型公寓、配电房和物业管理用房位于《国有土地使用证》规定的红线以外，但已办理了《房地产权证》，估价结果中应扣除红线外房屋的土地出让金。 （2）由于红线内的A104别墅不在此次推介范围内，由于无法将其分摊的土地使用权面积分摊，因此该部分土地面积不单独剔除。 （3）本次评估中计算土地成本时的土