崖州湾基地概念性规划.docVIP

崖州湾基地概念性规划 受中国蓝天集团的委托，北京巅峰智业机构承接了三亚市崖州湾地块的旅游开发策划和概念性规划。如何营造崖州湾项目的巨大吸引力实现开业一炮打响？如何打造崖州湾项目的核心竞争力实现可持续发展？成为甲方的核心诉求和项目组的核心责任。 通过跳出三亚看三亚，跳出旅游看旅游，跳出资源看资源，项目组看到：在三亚国际旅游品牌日益突出、旅游业保持快速发展的大背景下，三亚旅游产业要素发展不均衡，游、住等要素比较发达，住宿业相对超前，购物、娱乐、休闲运动等旅游产业要素相对滞后；区域旅游发展不平衡，东部地区度假火爆、西部地区观光较热但度假较弱；三亚缺乏高品质国际化的综合性海洋运动游乐旅游区，无法很好满足不断增长的观光休闲新需求和度假休闲配套需求。 系统分析和盘点崖州湾项目的资源依托，项目组发现发现两大核心资源：一是地效飞行器资源，地效飞行器之前只在军方应用，在中国民用领域特别是旅游行业是独一无二的稀缺资源；二是崖州湾海岸线资源，这是三亚19个海岸线中最后一个未开发的岸线资源，而且，项目地块毗邻崖城镇，这是三亚文化的源泉－崖州文化的发源地。 项目组提出，崖州湾项目开发致力于带动和引领三亚旅游发展，辐射带动地方经济社会发展，树立全国旅游和谐开发典范。因此，崖州湾项目确立六大开发目标要求：充实和完善三亚旅游产业要素，丰富旅游产品体系，通过该项目的开发，推动三亚旅游从“观光度假”旅游层面到“参与性娱乐”、“文化性体验”、“运动性休闲”的深度旅游层面提升；填补三亚中远距离海上游乐的空白，打造海陆空立体运动游乐体系；加快和提升三亚旅游的国际化水平；带动三亚西部地区旅游经济和经济社会的发展；实现当地社区与旅游开发和谐发展，促进社会主义新农村建设；科,,,,合理、深度利用三亚稀缺的滨海一线旅游资源。 在对三亚旅游资源及城市环境进行综合分析评定后，将项目组对此区域总体规划设计定位为： （一）市场定位 1.中高端观光旅游市场 具体包括： 国内外来三亚的豪华旅游团 国内外来三亚的自驾车旅游者 国内外来三亚的中高端散客观光旅游者 海上运动休闲旅游产品的专项旅游者 分流部分南山文化旅游区、大,,,,洞天的观光旅游者 为其提供一个国内唯一的海陆空综合的运动休闲观光项目，丰富海上观光旅游产品的内容，增加观光旅游行程的体验性和娱乐性。 2.中高端度假旅游市场： 为在三亚亚龙湾、海棠湾、大东海、三亚湾度假的国内外中高端（三星级以上酒店）休闲度假旅游者，提供一个与三亚休闲度假大配套的海上休闲娱乐基地，丰富休闲度假的内容，增添休闲度假的乐趣。 3.海南岛内中高端消费者 为海南岛内重要城市如海口、三亚等具有较高消费能力的市民，提供一个全新的新型时尚运动游乐项目，丰富节假日的生活。 （二）目标定位 三亚市乃至国内外规模最大的超级海洋立体运动游乐中心！ 三亚市以运动游乐商业游憩为主题的综合性休闲度假区！ 海南省唯一的近中远海结合海上观光游乐基地！ 全国唯一的热带海陆空游乐中心！ （三）功能定位 住宿：万国风情精品酒店群、热带农庄、星级度假酒店、会议度假酒店、产权酒店、度假公寓等 餐饮：国际美食中心、美食街、DIY海鲜美食城 交通：海陆交通、陆空交通、海空交通（地效飞行器、直升机、大型洲际邮轮、中型海上观光游轮、,,,,型游艇等） 购物：品牌直销购物中心、商业购物街、精品店、名品店、特色市场等 娱乐：各类特色海、陆、空游乐内容 游览：直升飞机空中游览、游艇游览、地效飞行器空中游览等 （四）形象定位 浪漫崖州，欢乐海洋 南海之冠，蓝色天堂 崖州湾——三亚最富有动感魅力的海湾 （五）产品定位 海洋观光、海上游乐、会议休闲、美食休闲、康体理疗、科普娱乐、旅游居住、热带生态 购物休闲 （六）旅游规模 三亚海上游乐项目崖州湾基地开业后，将成为三亚市超级轰动大项目，成为到三亚游客的首选项目，成为三亚旅游发展新的里程碑。本项目打破“门票经济”收益模式，构建“综合收入”和“产业经济”收益模式，不设置旅游门票的进入门槛，吸引国内外来三亚的游客轻松进入基地，通过若干个垄断性独特性的项目，吸引游客进行开心消费，通过丰富多彩的各类配套项目，延长游客的停留时间，提高游客的人均消费。 预计崖州湾基地开业后，将能分流三亚接待游客的1/4到访，每年约150万人次。其中，人均游乐项目消费按照200元，人均购物消费按照300元计，餐饮等其他消费按照人均50元计，非过夜游客的综合消费约8.25亿元。预计在崖州湾基地过夜游客占总游客量的1/10即15万人次，人均住宿费等综合消费约500元，过夜游客综合消费约0.75亿元。两项合计，基地年综合旅游收入约9亿元（不包括农产品收入和旅游溢价收入）。 在系统分析与比较研究的基础上，项目组为崖州湾地块策划八大了核心项目，以此打造三亚海上游乐基地的核心竞争力。 1、海洋之心－地