【精装】万科-金奥国际精装修报告.ppt

万科金奥国际精装修调研报告 天津住宅主要在售精装修项目概况 天津公寓主要精装修项目概况 天津主要在售精装修项目分布分析 天津主要在售精装修项目特点分析 天津主要在售精装修项目产品特色分析 精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例 室内部分——入户门、分户门、窗户 室内部分——入户门、分户门、窗户 室内部分——入户门、分户门、窗户 室内部分——入户门、分户门、窗户 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——餐厨区域 室内部分——餐厨区域 室内部分——餐厨区域 厨具主要品牌示例 室内部分——餐厨区域 室内部分——餐厨区域 厨具主要品牌示例 室内部分——餐厨区域 室内部分——卫生间 室内部分——卫生间 室内部分——卫生间 室内部分——卫生间 室内部分——卫生间 室内部分——卫生间 室内部分——面板插座开关及家电 室内部分——面板插座开关及家电 公共部分精装修分析——大堂地面、墙面、灯具 公共部分精装修分析——电梯 配套设备设施分析——供水 配套设备设施分析——供电 配套设备设施分析——供暖 配套设备设施分析——供气 根据上述典型案例，建议 北京典型精装修项目概况 由于北京精装修项目面对的客户群体各有不同，所以这里不对其概况内容进行详细分析，直接进入精装部分的详细分析 精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例 室内部分——入户门、分户门、窗户 室内部分——入户门、分户门、窗户 室内部分——入户门、分户门、窗户 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——玄关、客厅、卧室 室内部分——餐厨区域 室内部分——餐厨区域 室内部分——餐厨区域 室内部分——卫生间 室内部分——卫生间 室内部分——卫生间区域 室内部分——面板插座开关及家电 室内部分——卫生间 公共部分精装修分析——大堂地面、墙面、灯具 公共部分精装修分析——电梯 配套设备设施分析——供水 配套设备设施分析——供电 配套设备设施分析——供暖 配套设备设施分析——供气 精装修费用标准对比 天津精装修项目的价格整体上低于北京水平，北京精装项目普遍较为高档，最高标准可达6000元/平米。 开关面板品牌：梅兰日兰、西门子、罗格朗根据区域功能需要，采用防水插座、面板等设施。 各项目精装修面板插座开关及家电材质及品牌特点总结： 【二】北京典型精装修项目调研 北京典型精装修项目概况（包括住宅及公寓） 北京典型精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售策略情况分析 精装修项目后期操作分析 分析： 各项目大堂、楼梯厅、走廊等公共处普遍精装修。 地面基本以拼花石材铺装。 墙面基本采用高级石材，同时根据整体风格利用壁纸、木饰等进行装饰。 天花一般采用造型吊顶，并安装吊灯及灯饰。 部分项目在大堂处设可视对讲磁卡门禁系统，保护业主安全。 内墙：涂料或壁纸，走廊墙面：美国星辉（或同等品牌）高级进口壁纸，进口木饰面造型 波菲特行政公寓 9 大堂、电梯厅：天花为造型吊顶装饰、豪华吊灯；墙面为石材、木材造型装饰；地面为石材；公共走道：天花为轻钢龙骨石膏板吊顶、面刷高级乳胶漆；墙面为壁纸，局部木装饰；地面为地毯； Master领寓 8 地面：高档石材，墙面：高档石材，局部为高档环保乳胶漆 金地名京 7 地面采用高档石材，墙面高档石材、特殊漆 华远裘马都 6 高级不锈钢门，配可视对讲磁卡门禁系统； 地面：进口石材拼花铺装；墙面：大理石造型铺装、局部高档木饰，配饰局部镜面和不锈钢；顶棚：高级乳胶漆及艺术造型天花，配高级灯饰 设计师广场 5 地面主材铺装花岗岩或大理石拼花图案；墙身主材铺贴高级优质石材，局部设装饰造型；设精美天花吊顶配有豪华吊灯 富力桃园 4 地面采用高档石材，墙面高档石材、特殊漆 茂华璟都会 3 —— 荣京丽都 2 地面及墙面：天然石材，天花：石膏板吊顶、高级乳胶漆（ＩＣＩ多乐士或相同档次品牌） 乐成公馆 1 大堂地面、墙面、灯具 项目 　 分析： 多数项目对电梯品牌、速度等都进行了比较明确的规定。 在品牌基本确定的项目中，选择奥迪斯的项目较多。 ＬＧ 波菲特行政公寓 9 华生富士达 Master领寓 8 OTIS或同档次品牌 金地名京 7 三菱、OTIS或或同档次电梯 华远裘马都 6 日立高速电梯，三台群控 设计师广场 5 名厂电梯 富力桃园 4 蒂森或通力或同档次品牌 茂华璟都会 3 —— 荣京丽都 2 OTIS或同档次品牌 乐成公馆 1 电梯 项目 　 分析：