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京东南：京津冀房产投资洼地 　　虽然香河、燕郊等京郊旧有的房产投资洼地因为交通、配套设施等问题备受人们诟病，但以北京通州、天津宝坻、河北廊坊为中心三角的北京东南地带的 “小京津冀”区域依然是未来北京远郊区的房产投资热地。 　　过去，在人们眼里，京津冀一体化最大的障碍之一其实就是地方保护主义色彩严重的交通问题。比如，天安门向南50公里就是断头路。由于便捷交通相互衔接的滞后，北京南部、西部等周边的河北城市群在房地产投资上一直低迷徘徊。然而，这一问题在以北京通州、天津宝坻、河北廊坊为中心三角的北京东南地带的 “小京津冀”区域早已不是问题。 　　北京东北区域，自古是连接东北关外、天津、冀东大平原唐山、避暑度假城市秦皇岛等城市的必经之地，高速公路相当便捷，京哈、津蓟、京津、滨保等多条高速公路交汇于此。同时，由于潮白河、蓟运河等河道密集，自然也成为了休闲地产投资的青睐之地。 　　高端产业聚集京东南 　　相比整个华北平原的大京津冀区域，京东南的小京津冀更富有京津冀一体化发展的紧迫感。由于建国后，河北省、天津市和北京市这一区域行政区划的屡屡改变，形成了特有的三省市相互犬牙交错的现状，作为廊坊市飞地的香河燕郊区域，就是被北京通州、天津宝坻等地隔开。 　　由于天津的工业基础较好，使得宝坻、武清等地之前已经较早承接了北京、天津原有投资外溢。交通便捷、工业等配套设施齐全，成为这一区域的