20141104-安纳溪湖竞品点对点分析.pptVIP

竞品点对点分析 光华·安纳溪湖 金科 中央御院 同景 国际城 叠拼竞品 金科 中央御院 同景 国际城 竞品：叠拼产品——基础数据 几乎相同体量的建面，其他楼盘地块更小，因此容积率和建筑密度更高，楼间距不可避免的更小，舒适度较差 项目 光华 安纳溪湖 金科 中央御院 针对性说辞 占地 约521亩 约345亩 —— 叠拼建面 73709㎡ 93874㎡（总共） —— 叠拼户数 388 2960（总共） —— 容积率 1.5 1.8 金科容积率高、舒适度低 梯户比 1T2 1T2 梯户比持平 面积段 118-145㎡ 130-150平米湖山墅 —— 绿化率 55% 50% 绿化率比其他两个产品优秀 产品 组成 洋房、高层、别墅 高层、别墅、商业 金科配套丰富，但呈现期太长 车位比 1:2 1:2 —— 层高 3m 3m 物管费 3.0元/月/㎡（还没出来） 3.6元/月/㎡ —— 同景 国际城 约330亩 83万㎡（总共） 7000（总共） 1.4 1T2 主力户型：130-180平米 48% 别墅、高层、商业 1:2 3m 3.0元/月/㎡ 竞品：叠拼产品——区域对比 地处南米兰大道，区域开发度明显较快，周边设施趋于规划完备。交通优势明显大于其他两个项目。 项目 光华 安纳溪湖 金科 中央御院 所属板块 茶园南区别墅区板块 茶园南区别墅区板块 区位 南岸区茶园新区米兰大道 南岸米兰大道320米处 道路系统 米兰大道 米兰大道 地铁交通 轨道6号线、轨道8号线 轨道6号线、轨道8号线 公交系统 158、178、175内外环线、345、159、177等线路到米兰路口站下车可直达项目 乘坐345、178在茶花小镇下车 景观资源 长青湖 无 同景 国际城 茶园南区别墅区板块 南岸茶园新区通江大道 通江大道 轨道6号线长生桥站、规划中的轨道8号线长生桥站 176、172、178、177同景国际站下车 无 说辞对抗： 金科虽然处于米兰大道旁，但离公交车站较远，本案近400米； 同景周边配套单一，本案周边商业配套齐全且成熟，项目自身也有完整商业规划； 品牌 光华 安纳溪湖 金科 中央御院 地产品牌建立时间 光华集团 1998年 金科地产集团股份有限公司 1998年 涉足行业 房地产开发、房屋销售、物业管理等 房地产开发、房屋销售、物业管理等 代表项目 渝西世纪广场”、“巴蜀俊秀”、“南桥人家”、“阳光水城”、“ 风和日丽” 金科花园、金科·东方王榭、金科·中华坊、金科·天湖美镇、金科·天籁城、金科·廊桥水岸、金科·云湖天都、金科·蚂蚁SOHO 物业公司 光华物业有限公司 金科物管有限公司 物业资质 国家一级物业管理资质 一级资质的物业服务企业 物业服务 24小时楼栋管家 24小时楼栋管家 同景 国际城 重庆同景置业有限公司 2005年 房地产开发、房屋销售、物业管理等 “同景国际城”和“同景·南门金阶” 同景物业管理公司 国家一级资质物业企业 楼栋管家 竞品：叠拼——品牌对比 光华集团是属于重庆本土开发企业，置信度较高，远超过同景置业。 竞品：叠拼产品周围——自身商业配套 项目 光华 安纳溪湖 金科 中央御院 商业配套 商业：未来5年时间茶园新区将形成150万方商业体量，茶园新区将被建成为与观音桥、沙坪坝等原有四个城市副中心定位功能相似的区域性商业、商贸的经济中心，是重庆市东部新城核心，承担带动东部新城发展的职能。 商业：未来５年时间茶园新区将形成１５０万方商业体量，是新城五大商圈之一，商圈内容纳包括五星级酒店、购物中心、主题街区、写字楼、电影院等商业配套。 教育配套 教育：重庆市11中、龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园等 教育：重庆市11中、龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园等 其他配套 医院、市政公园、行政单位 医院、市政公园、行政单位 同景 国际城 业主享受到近3000亩大盘完善配套。特设26万方商业中心是茶园新区唯一的区域级商业中心，涵盖了百货旗舰店、大型超市、各式主题主力店/专卖店、精品名店街、大型娱乐、电影院、特色餐饮等配套。 教育配套：提供从幼儿园到中学全城优质教育，新加坡才儿坊幼儿园、珊瑚小学、第二外国语学校等。 医院 规模庞大，自身配套完善，但是会造成过长的施工周期，商业配套实现也有一定风险，且对早期入住业主影响很大 项目 光华 安纳溪湖 金科 中央御院 对抗说辞 园林景观 区域内知名湖景长青湖位于项目北侧，天然造就本案三面环山一面临水的原生地貌，本案整体景观以湖为核心，围湖而建成功打造出1公里滨湖亲水景观带，同时充分利用原生坡地形势，结合实际坡地的高差情况，最大限度的提升了每栋楼的观景面。 金科中央御院三面环山，一面临水，山水相连，项目形态如“玉带龙椅”，所处丘陵，负阴抱阳