深圳市宝安202-12号片区[沙井长流陂水库西地区].docVIP

深圳市宝安202-12号片区[沙井长流陂水库西地区] 法定图则 NO.BA202-12/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二○○ 年 月  依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2007-2008年度法定图则编制计划，制定深圳市宝安202-12号片区[沙井长流陂水库西地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 ⑴文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划条文。 ⑵图表：指经法定程序批准并由市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划图及附表。  目 录 文本 1.总则…………………………………………………………………1 2.发展目标……………………………………………………………2 3.用地性质……………………………………………………………2 4.开发强度……………………………………………………………3 5.配套设施……………………………………………………………3 6.道路交通……………………………………………………………5 7.城市设计……………………………………………………………6 8.城市更新……………………………………………………………7 9.地名 ………………………………………………………………9. 10.其他规定 …………………………………………………………11. 图表  文 本 1.总则 1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：北起新玉路，南至凤凰水厂 ，东靠基本生态控制线，西至广深高速公路所围合的区域，总用地面积为370.65公顷的区域。 1.2 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它相关专项规划。 1.3 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 1.4 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 1.5 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 1.6 本图则所确定的道路、交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时可进行适当优化，但须报规划主管部门批准。 1.7 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。 1.8 本图则由市规划委员会主任委员签发之日起实行。即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自行废止。 2.发展目标 2.1 本片区的发展目标是：完善各类配套设施，提升地区产业发展水平；逐步发展成为物流业为主的产业地区。 2.2 本片区的主导功能是：近期以生产制造业为主；远期以物流业为主。 3.用地性质 3.1 依据本片区的功能定位，确定本片区的用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）.开发强度 4.1 本片区建设规模总量约为477万平方米，教育设施按照规划居住人口规模2万人配置；其它配套设施按片区总人口4万人配置。 4.2 本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。 4.3 若本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标，可能因计算口径原因与已出让土地的批准指标不符，但总建筑面积应保持一致。 4.4 在图则执行过程中，遇到以下情况时，土地开发项目及建设总量应保持不变： （1）对图则确定的地块进行合并开发的； （2）对图则确定的地块进行细分开发的。 但对地块的细分如涉及对建设总量的重新分配，且细分后用地权属分宗，需按程序报批。 4.5 本片区内已出让土地的开发强度按照已有的政府批件确定。 4.6 在图则执行过程中，地块开发强度的确定须进行用地初勘和地基处理的经济技术论证，并须满足相关工程地质安全建设的规定，其上限不得超过图表确定的容积率上限。 5.配套设施 5.1 本片区的配套设施包括公共配套和市政设施。 5.2 图则中配套设施依据上层次规划和本片区开发强度综合确定，不得随意减少数量或压缩规模。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度，对本片区配套设施造成较大影响时，应对本图则进行必要检讨。 5.3 本片区配套设施设置详见本文