2013年7月房数据分析报告.docxVIP

武汉房地产宏观背景分析 武汉房地产宏观政策 （一）2013年7月房地产调控措施 国家层面：重点在于加强房地产市场调控工作，住房和城乡建设部下发通知严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为；下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》；除此之外发布了《违规发放津贴补贴行为处分规定》、《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》管制一些不当行为。同时，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。 地方层面：落实国家税务总局和国土资源部关于开展“以地控税、以税节地”的决定，通过信息共享，加强土地税收的征管工作；公积金正式实现“同城通贷”成为现实；召开《武汉市城乡规划条例（草案）》立法说明会。 日期 新政内容 解读 2013年7月4日 住房和城乡建设部下发通知，为继续做好房地产市场调控工作，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。 这些违法违规行为屡禁不止，购房者需要加强意识提高警惕。 2013年7月5日 国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。 意在加强引导金融对经济结构调整和转型升级的支持作用。 2013年7月8日 湖北省地税局和国土资源厅联合发文，落实国家税务总局和国土资源部关于开展“以地控税、以税节地”的决定，通过信息共享，加强土地税收的征管工作。目前，这项工作已在武汉、宜昌、襄阳三地开始试点。 “以地控税”可能是为房产税奠定了一定基础。 2013年7月12日 武汉新城区公积金业务系统与中心城区联网，公积金正式实现“同城通贷”成为现实。今后，中心城区职工到新城区买房，可以在新城区就近申请公积金贷款。 历时4个月，终于全城通贷，极大的便利了远城区缴存公积金的购房者使用公积金贷款买房。 2013年7月12日 监察部网站12日发布了《违规发放津贴补贴行为处分规定》。规定明确，有违规发放津贴补贴行为的单位，其负有责任的领导人员和直接责任人员，以及有违规发放津贴补贴行为的个人，应当承担纪律责任。 有利于公平，但是如何监督控制才是关键。 2013年7月20日 中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。 促进金融机构市场发展，但因对个人住房贷款利率7折下限暂不作调整。短期效果有限。 2013年7月24日 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，要求全面停止新建党政机关楼堂馆所。 加大公众监督才能有效遏制豪华办公楼。 2013年7月29日 武汉市人大召开《武汉市城乡规划条例（草案）》立法说明会，武汉市政府法制办、武汉市规划局负责人就法规、该条例主要内容及立法意义、科学性作了说明。 关乎群众根本利益的城市规划，将变得更公开透明。 2013年最新武汉各银行房贷政策 国有银行 武汉市各大银行 贷款利率(5年以上贷款基准利率6.55%) 首套房 二套房 工商银行 首付3成，基准 首付6成，上浮10% 农业银行 首付3成，基准 首付6成，上浮20% 建设银行 首付3成，基准 首付6成，上浮20% 中国银行 首付3成，基准 首付6成，上浮10% 交通银行 首付3成，基准 首付6成，上浮20% 商业银行 汉口银行 首付3成，基准 首付6成，上浮10% 招商银行 首付3成，基准 首付6成，上浮15% 华夏银行 首付3成，基准 首付6成，上浮10% 光大银行 首付3成，基准 首付6成，上浮10% 中信银行 首付3成，基准 首付6成，上浮10% 民生银行 首付3成，基准 首付6成，上浮10% 备注： 1、武汉房贷普遍执行基准利率 9折未彻底消失 2、银行审批、放贷要求高 最快一周放款 3、申请贷款的银行不同，或者是购买的楼盘不同，贷款情况可能有所不同。 4、央行放开贷款利率管制 不包括房贷利率 七月武汉商品住宅市场 一、七月商品住宅新增 2013年7月全市新增加推项目37个，新增总建筑面积125.41万平方米，其中住宅新增面积为105.69万平方米。主城区项目21个，总建筑面积66.11万平方米，其中住宅新增面积62.87万平方米；远郊区项目16个，总建筑面积59.30万平方米，其中住宅新增面积为42.82万平方米。 过去25个月，主城区月新增商品房、商品住宅供应量变化（2011年7月—2013年7月） 2013年7月，主城区商品房和商品住宅新增供应面积分别为66.11万方和62.87万方，分别环比上月减少48.00%和40.60%；与去年同期相比，商品房和商品住宅分别减少42.30%和18.12%。每年的严寒酷暑，一般是房地产供应的