物业管理有限公司空调（机房）系统作业规程.docVIP

空调（机房）系统作业规程 1 目的 规范空调设备及装置保养工作，确保空调设备及装置各项性能完好。 2 适用范围 适用于各项目辖区内的空调设备及装置维修保养。 3 职责 3.1 工程部经理负责审核《空调设备及装置维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2 暖通主管负责组织制定《空调设备及装置保养年度计划》并组织监督该计划的实施。 3.3 空调维修工及机电维修工具体负责实施空调设备及装置的维修保养。 3.4 客服部负责向有关用户通知停用空调和进行维护保养的情况。 ４管理规定 4.1空调系统管理制度 4.1.1空调机组运行时，空调工应每２小时巡视一次，详细填写《空调主机组运行记录表》。 4.1.2空调机组及其自动控制系统操作站属专用设备/微机操作站，密码、时间、温度等设备操作/运行参数的重新设定应报工程部经理批准后，由指定人员操作。空调机组要按照《设备说明书》进行规范性的保养维修。 4.1.3空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、控制柜故障、冷却塔故障等，设备责任人应及时处理并报告工程主管。 4.1.4中央空调温度达不到要求、冷冻机组控制异常等故障，应通知工程主管到现场处理并报工程部经理。 4.1.5安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。 4.1.6空调机组其自动控制系统出现故障后，工程主管应及时报告工程部经理，并组织技术人员进行检修，查明原因向工程部经理报告。 4.1.7自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经工程部经理同意，不得私自拆修。 4.1.8每半年对网络控制器及模块箱进行保养。 4.1.9工程主管负责监督检查分包对冷冻/冷却循环系统水处理的过程和结果。 4.1.10每次空调设备及装置的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由空调系统责任人报告经工程部经理批准后方可延时。 4.1.11对于突发性的设备设施故障，先经工程部经理和项目总经理口头批准后，可以先组织解决而后填写《突发事件处理记录表》(7.5-58)并上报公司项目管理部。 4.1.12 空调维修工及机电维修工应将维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由工程部主管整理成册后行政管理员存档。 4.1.13 空调设备及装置因维修保养等原因需要停空调时，应由设备责任人填写《停水/电/热/空调/气/试消防设施申请单》（7.5-66），经工程部经理和项目总经理批准后通知客服部，由客服部提前24小时通知有关用户。 4.2空调机房管理制度 4.2.1空调机房的全部设备，必须由值班员操作，非值班人员禁止操作，无关人员须工程部经理许可方可进入空调机房。 4.2.2保持良好的室内照明和通风。 4.2.3机房内地面、门窗、设备应保持清洁完好，通道畅通。严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其它杂物。 4.2.4机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好有效。 4.2.5作好运行记录，应两小时巡查一次，巡查内容包括：听有无异常的声音；看机组各处的压力和温度是否正常；发现异常及时修理并上报。 4.2.6定期保养检查，按照保养要求进行，及时更换磨损的零件，作好记录。 4.2.7根据空调负荷的变化，调节机组，使其达到节能运行的效果。 4.2.8未经批准其他人员不准进入机房。若因工作需要确定进入时，需经工程部经理批准，在专业人员陪同下进入机房，并在来访登记上签字。 4.2.9由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。空调机房每周打扫一次，机组每月擦洗一次。保证空调机组的正常运行。 ５ 操作规程（如说明书上有明确要求，要按照说明书要求进行操作，如无特殊要求，按照本规程执行） 5.1空调机组运行操作规程 5.1.1开机前的准备 5.1.1.1检查机组是否有安装方面的损坏或一些不正常的现象，如有应采取相应的措施修补或请厂家进行维修。 检查系统中的制冷剂压力是否有泄漏现象，如果系统中制冷剂压力不够时，要进行检漏和充注制冷剂。 检查压缩机的油位必须介于油分离器的两个视油镜之间。 打开压缩机吸气和排气阀，并将电机冷却阀和制冷剂液管检修阀全部打开，确认回油管上的球阀已打开。 检查用户电源线是否连接正确，确认配电盘内与接线板，熔丝或隔离开关的连接牢固。 打开空调系统中冷冻补水泵及冷却水阀门,并关闭排污阀,开始向系统中补充水量，直至整个系统中充满水为止。 在起动循环泵前必须认真检查循环系统内是否有气体存在，并要打开放