280亿元债务需即时偿付 融创抄底佳兆业仍存变数.docVIP

280亿元债务需即时偿付 融创抄底佳兆业仍存变数 在经历了创始人滞港未归待售房源被锁定、债务偿付危机之后，备受关注的佳兆业（1638.HK）危机出现新的变数。 1月底，市场传出融创收购佳兆业的传闻，正当人们以为，这不过又是一场烟雾弹之时，2月1日晚间，绯闻主角融创中国和佳兆业便双双发布公告坐实这一消息，佳兆业将向融创中国出售其上海4家项目公司的股权及股东贷款，总计近23.75亿元。 2月5日，香港交易所披露，融创中国（1918.HK）于1月30日以平均价1.8港元/股，购入佳兆业集团逾25.29亿股，获得佳兆业49.25%股权。 这是继融创中国主席孙宏斌在公开场合表示已向香港交易所提交整体收购郭英成家族持有佳兆业全部股权的申请与要约之后，来自交易所官方的证实。至此，纷纷扬扬许久的所有传言悉数落地。 然而此前，融创与绿城中国达成了收购协议，但最终作废。故此，融创对佳兆业的并购能否最终完成，外界多了一份观望和质疑。 又一重磅人事变动 2月1日晚6时左右，融创中国控股有限公司发布向佳兆业集团收购目标公司的股权及债权的公告：融创中国旗下天津腾耀作为买方，以23.74亿元的价格收购佳兆业集团旗下上海新湾4家目标公司股权及债权并分别订立收购协议。 根据具体收购协议，天津腾耀将以总对价约6.09亿元，收购上海新湾旗下目标公司上海荣湾100%的股权，以及上海荣湾所欠上海新湾及其关联方的股东借款。 与此同时，天津腾耀以总对价约11.67亿元收购上海青湾100%股权。其中，包括上海青湾的100%股权代价1元;及上海新湾与关联方于上海青湾收购协议签订当日为止向上海青湾作出的股东借款。 此外，天津腾耀还以5.98亿元收购上海海赢湾与诚湾各自51%的股权。这意味着，融创收购了佳兆业在上海的所有未开发项目。 卖项目的消息还热乎着，14个小时后，佳兆业又一重磅人事变动被爆出。2月2日早上8时，佳兆业公告披露，金志刚因有意投放更多时间发展个人事业，已辞任该公司行政总裁，但会留任公司执行董事，自2015年2月1日起生效。 熟悉佳兆业的人都知道，金志刚曾被形容为“少壮派”，他从中海的售楼员起步，28岁（2004年）成为佳兆业营业及市场推广总监。之后十年，金志刚先后出任佳兆业深圳公司总经理、集团联席总裁、执行董事兼集团总裁，主要负责佳兆业投资、设计、成本、营销、人事等运营工作。在佳兆业事件爆发之后，金志刚亦不离不弃地坚守岗位数月。 事实上，这并不是佳兆业第一单人事变动。2014年12月10日晚间，佳兆业事件爆发不久，其就发布董事会成员变更公告，宣布郭英成已辞任公司执行董事、董事会主席。此外，同为执行董事的郭英智也调任为非执行董事。2014年12月28日晚间，佳兆业再次在港交所发布公告称，执行董事兼董事会副主席谭礼宁、首席财务官张鸿光已经提出辞职，并从12月29日起生效。 “眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”可以说，金志刚和一众佳兆业人的职业生涯，就是一幕活生生的佳兆业荣衰史。时至今日，佳兆业执行董事仅余4位：“老臣”孙越南、金志刚与来自生命人寿的叶列理和雷富贵。 对佳兆业再次爆发的变动，业界已经不足为奇。有上海市场人士分析认为，金志刚此番辞任主要系融创将接盘，高管团队面临新一轮洗牌。甚至还有消息人士透露称，佳兆业HR已经对公司员工进行了内部通知――“大家各奔前程”，其中卷入贪腐案件最为严重的佳兆业深圳公司可能会裁员一半。 明星急速陨落 对于几个月前还春风得意的佳兆业而言，一切都来得太突然！ 佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，2009年12月在香港上市，2014年在中国房地产百强企业排名第16位，从去年年末的销售总额来看，深圳地区佳兆业销售总额甚至高于万科，是深圳市场上名副其实的“老大”。 然而，这样一家“龙头”房企，竟然在去年年末短短两个月的时间里，瞬间坍塌。这起源于佳兆业在深圳的数千套房源被锁，随后原董事长郭英成辞职，触发融资协议中的一项违约条款，汇丰银行于今年1月7日要求佳兆业提前归还借款。随即引发一系列债务追逃。1月6日，关于佳兆业的破产重组消息传出后，更是加剧了局势的恶化，众多合作银行纷纷提出资产保全请求。尽管官方已公告辟谣，但是形势正逼着佳兆业逐步踏入这一境地。对于佳兆业而言，倘能尽快实现破产重组，已经成为一件不幸中的幸事。 随即，佳兆业大多分公司都在裁员。 “最近一个月，公司内网几乎每天都有离职通知。”知情人士透露。同时，记者了解到，继原执行董事谭礼宁、首席财务官张鸿光辞职后，佳兆业投资者公关部门负责人现已离职，拓展部负责人卓越出走。 业主们的情绪也发生变化。1月13日晚，佳兆业深圳各楼盘数百人聚集到佳兆业城市广场维权，但可悲的是，业主们连抗议的对象都找不到，原董事长滞留海外，楼盘已被锁定。 除此之外，据佳兆业2014年中期报告显示，佳