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外墙渗漏防治措施分析与总结 　　【摘 要】笔者根据多年现场施工管理经验总结，要从根本上解决外墙渗漏需从几个方面着手。 　　【关键词】外墙；渗漏；措施 　　Wall leakage prevention measures analysis and summary 　　Tian Zhong 　　（Handan City， Xin Real Estate Development Co.， Ltd Handan Hebei 056000） 　　【Abstract】The author based on years of experience in the field of construction management summary， wall leaks from several aspects need to fundamentally solve. 　　【Key words】Facades；leakage；Measures 　　随着人们物质生活水平的进一步提高和对建筑产品质量意思的加强，对工程质量提出了更高的要求，然而建筑外墙渗漏缺一致困扰着工程人员和使用群体，且严重影响到人们的正常使用和企业形象，杜绝外墙渗漏成了所有工程施工人员必须考虑和面对的课题。笔者根据多年现场施工管理经验总结，要从根本上解决外墙渗漏需从以下几个方面着手。 　　1. 外墙渗漏原因分析 　　1.1 墙体砌筑质量不良。 　　（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 　　1.2 外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求。 　　（1）外墙抹灰空鼓、裂缝；（2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；（3）面砖脱落，未认真勾缝。 　　1.3 外墙洞口处理不当。 　　（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。 　　1.4 窗框与墙体连结不牢，密封不严。 　　（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。（2）窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。（3）施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障。（4）窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。（5）窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。（6）窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。 　　2. 渗漏处理措施 　　2.1 墙体基层的检查与处理。 　　2.1.1 外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。 　　2.1.2 墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3 水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2 次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°～5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。 　　2.1.3 砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：（1）涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2 或1：2.5 水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。（2）蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2 或1：2.5 的水砂浆找平，最后