HC房地产估报告.docxVIP

房地产估价报告估价项目名称：淑女宣言委托方：某某（个人）估价方：华湘房地产评估有限公司估价人员：HC指导老师：刘小平报告编写：华湘评字（2012）06号编写日期：2013.6.5-2013.6.16目 录一、摘要………………………………………………………………………………3二、致委托方函………………………………………………………………………4三、估价师声明………………………………………………………………………5四、估价的假设和限制条件…………………………………………………………6五、估价结果报告……………………………………………………………………7六、估价技术报告……………………………………………………………………10七、附件……………………………………………………………………………15摘 要本次估价对象为益阳市赫山区桃花仑东路一家服装店，建筑面积55㎡，占地面积55㎡。用途可为多种经营，该楼为砖混结构，为中低档次服装店类型的内外装饰，位置临街，处于益阳市中心范围城区。本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为2013年6月13日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价结果为419916元，折合单位建筑平方米7634元。致 委 托 方 函房屋所有权人某某女士：受贵方委托，我所估价人员，于2013年6月5日至2013年6月16日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法、收益法和成本法，对贵方拟进行市场转让的店铺进行了评估。经评估，估价对象“淑女宣言”建筑面积55㎡，占用土地面积55㎡，在估价时点2013年6月13日的市场评估总值为人民币419916元，大写：肆拾壹万玖仟玖佰壹拾陆圆整，建筑面积单价7634元/㎡。现将评估情况及结果报告给你们。华湘房地产评估有限公司法人代表：刘小平2013年6月15日估 价 师 声 明我们郑重声明：我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。注册房地产估价师：刘小平 2013年6月16日估 价 的 假 设 和 限 制 条 件本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时，由转让双方依据本结果协商确定。6、本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开发表。估 价 结 果 报 告一、委托方法人代表：HC地址：益阳市桃花仑东路“淑女宣言”二、估价方单位名称：华湘房地产评估有限公司法人代表：刘小平地址：湖南城市学院三、估价对象本次估价对象为桃花仑的一家服装店，建筑面积55平方米，占地面积55平方米。该房地产坐落于益阳市桃花仑东路，属私人所有，有宗地征用和建房规划等手续，并已办理房屋权属证书和土地使用权证书，权属清楚，无纠纷。该房地产建成于1997年，砖混结构，共一层，内外装饰属中低档次，为益阳市中心城区范围，交通方便，一面临街，市场广阔。四、估价目的委托方拟将估价对象进行市场转让。评估其市场现值，以便委托方确定市场交易价格提供参考依据。五、估价时点2013年6月13日六、价值定义估价房地产的市场转让价值，采用公开市场价值标准。七、估价原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则八、估价依据1、国家标准《房地产估价规范》；2、房地产估价委托书；3、房地产估价合同书；4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息；5、委托方提供和估价人员现场勘验调查取得的全部资料。九、估价方法根据估价目的和估价对象实况及本地区房地产交易市场情况，确定采用市场比较法、成本法和收益法进行本次估价。1、估价基本思路：分别按照上述三种方法对估价对象的价值进行估算，然后对三种方法分别求取的估价结果进行加