前期物业管理服务协(可逸江畔二期商场)(排版)20130726.doc

前 期 物 业 管 理 服 务 协 议 本协议当事人： 甲方：广州城建开发物业有限公司 乙方： 甲方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业服务。 本物业名称： 可逸江畔花园二期 乙方所购房屋基本情况： 类型： 商业 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通 等项目进行维护、修缮、服务与管理。 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制 度和《住户手册》、《装饰装修手册》并书面告知乙方。 建立健全本物业的物业服务档案资料。 制止违反本物业的物业服务制度和《住户手册》的行为。 物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业 务，但不得将本物业的整体服务责任转让给第三方。 依据本协议向乙方收取物业服务资金。 编制物业服务及财务年度计划。 每年向乙方公布物业服务资金收支帐目。 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与 乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》。 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 负责所管理公用物业设施、设备的消防安全责任。 二、乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意 见和建议。 遵守本物业的物业服务制度和《住户手册》、《装饰装修手册》。 依据本协议向甲方交纳物业服务资金。 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理服务协议》及各级行 政主管部门法规条例规定。 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用 功能；如造成损失的，应予以赔偿。 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议。 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《住户 手册》、《装饰装修手册》等造成的损失、损害承担民事责任。 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、 采光、维修、通行、卫生、环保、装修等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 乙方物业出租时，应通知甲方并登记备案，向甲方提供租赁合同 复印件及承租人准确详细之通讯联络方式作备案，并承担监督承租人履行合同义务的责任。 负责自用物业设施、设备的消防安全责任，并与甲方签定消防安 全责任书。 第二条 物业服务内容 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、公共空调、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 环境卫生 每日进行公共场所环境卫生保洁。 生活垃圾日产日清。 每季度清洁生活用蓄水池。 定期消杀“四害”。 公共秩序 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 对公共场所实行全天二十四小时值班巡逻。 在指定位置设立全天二十四小时固定监控岗位。 交通秩序与车辆停放 保持道路畅通，制止违章停车。 房屋装饰装修管理 参照《装饰装修手册》执行。 第三条 物业服务质量 房屋外观完好整洁 设备运行 公共设备设施运作正常。 保养维护规范有序。 共用部位、共用设施设备的维护和管理 使用功能正常。 检查制度明确，巡查到位。 维护保养正常。 环境卫生 环境设施整洁，公共场所巡回保洁。 生活垃圾日产日清，无垃圾堆积。 水池水质符合相关标准。 绿化 植株生长良好，无枯死、虫害。 绿化环境保护良好，无黄土裸露。 交通秩序与车辆停放 保持道路畅通。 保障通道无安全隐患。 公共秩序 职责清晰，制度落实。 形象良好，文明执勤。 消防 责任清晰，制度落实。 无消防安全隐患，满足消防安全要求。 房屋共用部位、共用设施设备维修 维修及时。 维修效果好，返修率低。 其它符合相关法规及行业要求。 第四条 物业服务资金 本