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收房先验房 验房找丁渤 合肥丁渤验房公司 公司简介 用专业打造品牌，用法律维护权益！！！ 合肥丁渤验房公司是一家为广大业主提供房屋验收（包括毛坯房和精装修房验收）、选房、装潢监理及验收，同时承接各类房产诉讼，帮业主维权的专业公司。 中央电视台在全国范围内唯一重点推荐的验房公司！！ 全国60多家媒体合作单位 合肥电视台唯一指定验房公司 本公司的创始人丁渤先生被誉为“中国验房第一人” 参与编写行业规范，同时受国家建设部授权委托开班授课，在江、浙、沪地区培养了大批的专业房屋检验从业人员。 收房的烦恼给我！ 优质的服务给您！ 验房咨询服务热线：座机电话号码 座机电话号码 1座机电话号码44 一、毛坯房验收项目、验收标准及检测方法 门窗 1 门框无变形，是否灌浆到位； 2 不得有刨印、锤痕，割角、拼缝应严密平整 3 框、扇裁口应顺直 4 槽、孔边缘整齐，无毛刺 5 批水、盖口条、压封条应顺直牢固 6 开关正常 1 ）目测 2 ）开关几次 7 检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门 8 门窗是否采用安全和节能材料 墙面 1 无空鼓无渗水无裂缝 2 抹灰层：普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝清晰、颜色均匀无抹纹；立面垂 直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2米不大于4mm；分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5米不大于3mm 3 涂饰层：主要是进行观感测试和检查，检查有无色差、色斑、起毛、裂纹、脱落、麻面 等。如果墙面有涂料，建议应铲除，按照装修设计要求重新刮腻子涂饰涂料 1 目测 2 敲击（空鼓锤） 3 测量； 4 墙体有没有做保温节能措施 地面 1 应有80%以上的检测点符合规定 2 表面不应有裂纹、脱落、麻面、起砂等现象 3 空鼓面积不应大于400平方厘米，每自然间不多于两处 4 无渗水 天花 无渗水 电路 1 通电正常无短路 2 电线规格符合国标 排污管道 1 是否遗漏 2 是否通畅 预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地 流走 通风管道 1 排气扇位置预留 2 空调管道位置预留，位置是否合理 护栏 是否焊接结实，高度是否达到规范要求 防水试验拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了 约高2cm 。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处.（需要物业配合） 检测项目：1、 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、 检查蓄水、渗水等5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。7、 检查水通、电通8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准 21、检验房屋是否做保温节能措施 外墙保温、节能门窗、窗户遮阳 二、精装修验收项目 1、?对照合同检验交付材料名细 包括五金洁具、木、瓦油漆等材料 2、?检查墙地砖接缝、平整度、阴阳角、色差、空鼓3、?检查墙、顶面平整度、乳胶漆饱满度、阴阳角、色差、边角收口处 （包括吊顶）4、?检查门及套平整度、油漆、阴阳角、色差、牢固性、开关灵活度、收口 （包括窗套及家具）5、?检查水、电等是否有不符和相关国家装饰住宅设计规范及不合理的情况 6、?检查水、电等是否有不符和相关国家建筑装饰质量验收规范（包括上水、下水、弱电等） 7、?检查地板平整度、接缝、牢固性、色差 8、?检查所有成品保护情况 9、?检查四周墙体及窗户的渗漏（包括卫生间） 10、 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 11、 检验五金挂件安装是否牢固（包括灯具、开关面板）12、 检验橱柜、衣柜安装情况14、 检验门窗玻璃及型材是否达到规范要求 15、 检验花饰、涂装、软包、裱糊项目是否达到规范要求 16、 检验需要找坡及散水处是否按要求施工 17、 检验卫浴设备 三、面积误差核算方法： 根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积 含公摊面积 与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。 如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原