沁春园说明.docVIP

沁春园规划设计说明 一、项目概述 基地条件分析 沁春园项目用地位于文山县城东面，一处向阳坡上，地形高低起伏。总体呈北高南低，东高西低，场地海拔最高点1336.11米，位于基地最东侧山包顶部，海拔最低点1306.47米，位于基地西南角点，高低点最大高差达30米。东面临北桥一队用地，南面临小法古就业用地，西面临40米市政道路，北面临25米市政道路。基地大致呈梯型，东西最宽处约169.7米，南北最宽处约281.2米。 场地现状景观优势良好，可以俯视文山城区风貌。 场地整体高差起伏变化较大，地形复杂，需要进行土方挖填平衡方可开发建设。 对规划与开发建设来讲，山地的坡度是最重要的影响因素。根据基地的原始自然坡度，基地内建设用地可分为A、B、C、D四类： A类坡度为%以下，属于适宜建设用地B类坡度为%-10%，为较宜建设用地，进行土地平整后方可作为建设用地C类坡度为%-25%，为比较不适宜建设用地，需进行大规模的场地平整方可作为建设用地D类坡度为%以上，作为建设用地难度较大，属于不适宜建设用地住宅建筑规范GB 50368--2005 10.《住宅规范GB 50096—1999 11.《文山州城镇规划管理规定》 12．建设主管部门提供的规划设计通知单和地形图 13．国家相关的城市规划和建设的技术规范和规定 三、规划设计理念及原则 3.1 规划理念 1、风景与建筑 在现代高强度快节奏的日常生活中，“风景”与“建筑”往往被无意识的分割开来，致使“风景”沦为了墙上的一幅幅毫无生气的画作。由此，本设计本着人与自然和谐发展的设计原则，力图改变这一局面，使得两者能够有机结合、相互包容。在整个规划中，建筑与建筑，建筑与植物，植物与道路的关系都进行全盘充分的考究。公共景观中心、景观节点、步行栈道、公共广场与私家庭院相辅相成，区内景观系统完善庞大，从而达到一步一景的理念，使住户在区内感同画中。 2、空间意境 空间意境既包括大的景观空间意境，也包括小的室内空间意境，仁者乐山，智者乐水，游山玩水也就是“取欢仁智乐”（王羲之）。本案有其得天独厚的山地条件，这更适于空间意境的表达，在此条件下，我们将山体自然景观与基地内部公共景观，私家庭院景观进来整合重组，力求实现巧于因借，精在体宜的意境。 同时室内空间的营造也同样重要，通过空间的组织，于居室之间可以揽青山隐隐，看绿水悠悠，悟世事变迁。因此本案中通过阳台、露台、露窗等建筑元素的营造，将园外山容树色、田园风光之美无遗，让人领略到人工山水自然美景的1、符合县城市总体规划要求。 2满足州、县城市规划及建设管理部门的项目开发强度要求。 3利用项目区位、交通、基础设施配置等优势，以及地形、气象、法规等建设条件，布局基地道路、广场、建筑设施（包含消防设施、给排水管网及中水处理站、电力管线及变配电站、垃圾回收处理站等）。 4加的地行车速度15~25km/h，控制干道最大纵坡6%、最大纵坡8%（CJJ37—90）60~100m，车竖向设计以甲方提供的地形图为依据，依据道路竖向规划图铺设管网，—1.0米控制，道路交叉口处根据排水管控制标高及综合考虑各管线竖向要求而定。小区燃气管道沿小区四周布置成树型管网。 七、经济技术指标 沁春园规划设计方案 5