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居住区住宅布局规划与设计探析 　　【摘 要】由于我国人口众多，土地资源有限，居住区用地面积也受到一定限制。因此，为优化土地资源的使用，居住密度与建筑容积率成为了居住区住宅布局规划的重要评价指标。另外，住宅的通风与朝向、住宅间距、庭院空间等因素都会对居民生活质量造成很大的影响。因此，研究如何完善居住区住宅布局规划与设计的现实意义非常重要。 　　【关键词】居住区；住宅布局规划；经济技术指标 　　居住区是城镇结构组成的基本单元之一，居住区建设是实施社会可持续发展的重要环节。随着我国建筑业的不断发展，城镇居住区的综合功能也越来越受到人们重视。居民区住宅的布局规划与设计成为了保证居民区环境质量的关键。 　　1 从经济技术指标分析 　　1.1 居住密度 　　从城镇居住区的发展情况来看，对居住密度产生较大影响的发展趋势主要有三个方面：一是居住需求量在不断增大；二是居住面积需求在不断增大；三是在居住区中的非居住用地面积在不断增大。随着社会的不断发展，住宅需求量在快速增加，其中不仅有新产生的住户，还有许多迁移住户与旧城改造形成的住宅需求。因此新居住区还在不断增加，居住密度显得十分重要。从单元面积来看，单元面积的增大会造成居住密度减小。在居民区的发展中，大单元所占比重越来越大，然而户规模却越来越小，居住区居住密度不断下降。目前，我国家庭结构的发展呈现小型化的趋势，基于我国人多地少的国情，必须适当加大对中小户型住宅的开发，在控制居住密度下降的同时，还能符合生态型居住区对土地资源的充分利用。另外，影响居住密度的一个关键因素是居住区中的非居住用地面积的不断加大，这种现象在新居住区呈现出加速发展的趋势。非居住用地面积的增大也就是服务设施范围的增大，代表居住区的建设标准也在不断提高。例如，现在的居住区的配套公共服务设施种类越来越多，规模也逐渐扩大。在住宅区配套的服务设施建筑一般是一至二层，要提高土地资源的利用率，就可以适当将服务设施建筑的层数增加，一方面可以减少居住区中非居住用地的面积，另一方面还能提高公共服务设施的建设标准。 　　1.2 建筑容积率 　　建筑容积率是衡量居住环境质量的综合性指标，也对开发商经济利益有较大程度的影响。因此，建筑容积率成为了居住区开发建设中最为敏感的指标。随着土地价格的不断上涨，一块土地上该如何在保证质量的前提下最大限度的建造出更多的住宅，这成为了住宅规划师、房地产开发商和建筑师们目前最为重视的问题。复式住宅、近端转角单元与退层式住宅都对提高住房率、减少开发成本起到了很大的作用。但是只有在遵守技术规范的情况下，才能对建筑容积率制定科学合理的规划，将管理制度完善化科学化，对正确引导住宅的开发建设具有很大的现实意义。 　　2 住宅通风与朝向 　　2.1 住宅通风的要求 　　为了创造住宅良好的通风坏境，住宅的布局形式应当从以下几个方面进行考虑：风在吹过障碍物后会产生较长的涡流区，而涡流区会影响建筑的通风效果，因此在住宅布局时要注意让风呈现倾斜状态吹进楼栋之间，投射角度一般在30～45度较好；利用错列式或斜列式布置可以增大建筑物迎风面积，疏导风进入建筑内部，增强通风；让住宅群形成前低后高的布局格式，有利于夏季通风扩大，还能有效防止冬季风袭；将住宅周边进行封闭式布置，可有效降低冬季风速，而利用其它方位角敞开等方式可以改善夏季通风的效果；树木的排列、导风墙等布置能将气流引进住宅区，在住宅区内利用迎风口与出风口可以形成风道。 　　2.2 住宅朝向的选择 　　住宅朝向设计必须要具备科学性，因为在选择住宅朝向的时候，必须要考虑冬季能获得一定阳光、夏季的阳光不会直射室内或墙体，具有良好通风效果、地形被充分利用、土地资源的节约、建筑物相互之间的组合需要等因素。 　　在住宅朝向的规划中，为了能让各排建筑物都能获得良好的通风效果，夏季主导风向的角度最好控制在30～45度。而从住宅接受日照的角度来看，正南朝向的墙面接受阳光照射量的总和最大。而偏西或者偏东的住宅在接受阳光照射量时总和是逐渐减少的。如果住宅偏离正南面35度左右，那么一天中阳光照射量的总和差别并没有太大变化。住宅偏离正南面超过35度时，阳光照射量就会大大减少。因此，规划住宅朝向时，住宅偏离正南面角度最好控制在35度以内。此外，正南朝向的住宅的北侧房间是阴影部分，终日见不到阳光，因此正南朝向的住宅也并非没有缺点。但是总体来说，大部分地区的住宅朝向都是南面偏东或者偏西35度以内。但我国各个地域的最佳朝向各有不同，应当根据该地域的日照条件进行实测分析。 　　3 控制住宅间距 　　住宅建筑需要以满足日照、通风、采光、管线埋设、消防和空间环境等要求为原则，设计出适宜的住宅间距。住宅间要适当的铺设绿地，一方面美化居民区的空间，另一方面还能强化居住区的气氛。 　　3