关于上告洛阳宝龙置发展有限公司侵害业主利益的公开信.docVIP

关于上告洛阳宝龙置业发展有限公司侵害业主利益的公开信 尊敬的洛阳市领导、毛书记、以及市政府信访局： 我们是宝龙公司的商铺业主，居住在洛阳、三门峡、汝州等周边不同县市，由于宝龙公司的欺诈行为和做法引起业主们愤慨和强烈不满，业主们多次向宝龙公司反映情况，而宝龙公司却对业主们的意见置若罔闻，不予理睬。因此造成业主愤慨程度加剧，为了广大业主的权益得到保证，我们特请求市政府调查落实，出面为广大业主解决此事，并给一个满意的答复。主要反映以下三方面情况： 一、宝龙公司存在严重欺骗商铺业主行为 三年前，宝龙公司销售人员在做商铺销售宣传时，手拿售房宣传单宣称：包租三年，第一年百分之六，第二年百分之七，第三年百分之八，第四年百分之九，以此类推。当我们问道三年以后怎么办，她们回答说：“宝龙公司有百分之七十的商铺不对外出售留作自己经营。三年后，业主想自营的可以自营，不想自营的宝龙公司还会继续包租，大家可以放心，宝龙这么大的公司，有这个实力。”现如今的事实是：宝龙公司把三分之二的商铺销售给了业主，仅留下三楼商铺并且全部出租。 二、宝龙公司存在严重违约行为 如今，三年合同期限已到，在业主不知情的情况下，宝龙公司把我们业主转卖给了另外一家没有物业管理权限的公司-----洛阳春之龙商贸有限公司，并由这个公司短信通知合同到期的业主，限期签订及其霸道的不公平合同。合同规定包租协议签订租期10—12年。第一年没有租金，第二年年租每平方米200元，第三年年租每平方米300元，第四年年租每平方米400元，第五年年租每平方米450，第六年年租每平方米500元，第七年年租每平方米550元，第八年年租每平方米600元，第九年年租每平方米700元，第十年年租每平方米800 元，第十一年年租每平方米900元，第十二年年租每平方米1000元，并且只按一层室内实有面积给付租金，如果不签协议，物业收管理费却按每月每平方7.2元收取，物业费是按双层建筑面积收费，及其不合理。 第三、宝龙公司缴纳税费不透明。宝龙公司前三年返还给业主们的租金每个季度都不一样。扣取的房屋租赁费按20%缴税也没有给业主任何凭证，就在国庆节后，业主们收到了最后一次商铺返租金，且这次返还租金比前3年任何一次都多了1000多元。业主们不明白这是为什么？ 综上所述，请求政府领导出面为广大业主做主，替老百姓主持公道。2006年，市政府为振兴洛阳经济，把近1000亩的土地，按照2.5万元∕亩低廉的价格卖给了宝龙公司，如今，宝龙公司却在低价买地高价卖房赚足了钱后，把2000多户商铺业主转卖了出去。很多业主都是背着高息从银行贷款买的商铺，如今，强迫业主们签订10—12年的合同，并且给付的商铺租金还达不到购房总价的0.3%，低的可怜。业主们别说指望买商铺养家了，很多家庭四处借款来还银行贷款，搞的家无宁日。为使广大业主不再被转租，我们恳请政府有关部门，为业主主持公道，支持业主们的合理请求，要求解决的内容有： 1、 广大业主根本不承认其他公司，我们只与宝龙公司续签合同，合同期限为三年。 2、 商铺租金每年按照房屋总价（部分业主按未扣除三年收益之前的房屋总价）税后不低于8%给付。 3、由于宝龙公司没有提前通知业主合同到期后商铺合同作何处理，就私自做出错误决定，致使导致目前业主利益受到损失，过错一方在宝龙公司，因此，在商铺没有新的去处期间，租金断档问题应有宝龙公司承担给付。 4、商铺租金应按月、按时返还到业主指定的账户上（节假日往后顺延）；房屋租金面积计算，应按业主购房合同书和房产证书上登记的实际面积。 5、业主商铺未租出去前，业主不交任何费用（运营费、物业费什么的）。 强烈抗议打乱宝龙商场内部建筑业态格式的公司管理宝龙市场，也决不允许任何公司不经商铺业主同意就私自改变商铺原有内部建筑结构。 6、强烈要求宝龙公司尽快拿出商铺续签方案， 7、请求政府职能部门尽快督促宝龙公司解决上述问题。 宝龙公司广大购房业主 二0一二年十月二十日 雨中怡人12-0165 座机电话号码6 ??23:50:16甲方（出租方） 乙方（承租方） 身份证号 身份证号 房产证号 工作单位 联系电话 联系电话 甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》以及国家有关法律，法规和本市有关规定，甲乙双方在平等自愿和协商一致的基础上就甲方将房屋出租给乙方一事达成一致，订立本合同。第一条 甲乙双方应该提供真实有效的相关证件；??甲乙双方保证所提供的证件证实有效，如由于人一方提交的证件和材料不实，而导致另一方遭受损失的，另一方有权要求赔偿，并终止合同。第二条 房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）位于 合计面积 平米。该房屋为住宅，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 租赁期限及租金；??租赁期自 年 月 日至 年 月 日至。??租金；该房屋的月租金为