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2010-2015南京财经大学436资产评估专业基础考研真题
南 京 财 经 大 学
20年硕士研究生入学考试（初试）试卷考试科目： 436 适用专业：考试时间： 简述某评估对象为一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前类新式控制装置所需操作人员定额为3名。现假设新、旧控制装置运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为%，适用的折现率为10%。测算被评估控制装置的功能性贬值额。（PA，10%，3）（P，10%，3）某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元亩，拆迁费5万元亩，开发费3亿元平方公里， 包括税费 3万元亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60%，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。
436资产评估专业基础A 第 2 页 共 2 页
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