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2012年12月土地市场分析 2013-01-16?15:24:00微博(参与讨论) 提要：本月市七区供应量为15.59万方，环比下跌86.93%。土地供应总数11幅，较上月减少22幅。 一、本月公告土地分析 1、供应走势分析——土地市场供应量走低，与11年同期相仿。 本月市七区供应量为15.59万方，环比下跌86.93%。土地供应总数11幅，较上月减少22幅。 2011年12月--2012年12月宁波市土地市场供应走势? 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 2、供应结构分析——北仑区土地供应量较大，供应量占半。? 本月从供应方面，北仑土地供应面积最大，供应8.1万方，鄞州供应6.29万方，江北供应1.2万方，其余四区暂停供应。 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 本月供应的11幅土地中，以商服用地占地面积最大为12.77万方、其次为城镇住宅为2.82万方，综合性用地及办公用地暂无供应。 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 本月土地供应中，中小型土地份额较重，占6成以上，小型地块1万㎡以下占比36%。大中型土地暂无供应。 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 本月供应土地列表 公告号 宗地名称 区域 土地用途 土地面积 (平方米) 容积率 起始价 (万元) 甬仑土挂告 [2012]26号 甬仑土挂告 [2012]26号北仑区4S新舟互通C4-R地块 北仑 商业(商服)； 10880.3 1.8 1631.392 甬仑土挂告 [2012]26号 甬仑土挂告 [2012]26号北仑区梅山保税港区28#地块 北仑 商业(商服)； 8704.9 1.5 709.0141 甬仑土挂告 [2012]26号 甬仑土挂告 [2012]26号北仑区4S新舟互通C4-Q地块 北仑 商业(商服)； 10600.1 1.8 1589.379 甬仑土挂告 [2012]26号 甬仑土挂告 [2012]26号北仑区4S新舟互通C4-S地块 北仑 商业(商服)； 10927 1.8 1638.394 甬仑土挂告 [2012]26号 甬仑土挂告 [2012]26号北仑区4S新舟互通C4-N(O)地块 北仑 商业(商服)； 14224.3 1.8 2132.792 甬鄞土告字(2012)49号 甬鄞土告字(2012)49号鄞州区下应街道湾底村3号居住地块 鄞州 住宅； 28185 1.06 19718.23 甬北土公(2012)第10号 甬北土公(2012)第10号江北区梅堰路以东、聚兴西路以北地块 江北 商业(商服)； 11986 2 3792.37 甬鄞土告字(2012)50号 甬鄞土告字(2012)50号鄞州区鄞江镇它山堰规划片区01-03号地块 鄞州 商业(商服)； 34717 1.2 1874.718 甬仑土挂告 [2012]25号 甬仑土挂告 [2012]25号北仑区4S新舟互通C4-M地块 北仑 商业(商服)； 7593 1.8 1138.494 甬仑土挂告 [2012]25号 甬仑土挂告 [2012]25号北仑区4S新舟互通C4-I地块 北仑 商业(商服)； 8453.6 1.8 1267.533 甬仑土挂告 [2012]25号 甬仑土挂告 [2012]25号北仑区4S新舟互通C4-H地块 北仑 商业(商服)； 9634.4 1.8 1444.582 上一页1234下一页 二、本月成交土地分析 成交走势分析——近期土地市场高量供应，推动12月土地成交上扬。 本月土地成交量上涨，共成交20幅地块，成交面积45.38万方，比上月增加72.48%，规划建筑面积达96.96万方，环比上升73.17%。大部分土地以底价成交，仅有两块土地溢价率在27%左右。住宅用地成交成12月市场主力。 2011年12月至2012年12月宁波市土地市场成交走势? 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 2、成交结构分析——地块规模小型为主，鄞州、镇海、江东份额比重较大，城镇住宅用地仍是主需地块。 本月有20个区土地成交，其中鄞州成交8幅，成交面积22.16万方，镇海成交4块9.15万方，江东成交1块6.89万方，其余四区比重较轻均低于10%。 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 土地性质方面，城镇住宅用地占主体达29.03万方，商业(商服)用地9.28万方，综合用地(住宅+商服)用地7.08万方。 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 本月地块成交20幅，占地面积1万以下土地本月成交6幅，1-5万方的土地成交10幅，5-10万方的土地成交4幅，10㎡万以上0块。 数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构 本月成交土地列表 宗地名称 区域 用途 占地面积(㎡) 规划建筑面积(㎡) 容积