房屋入住.docVIP

、入住条件　执行购房合同达到下列条件，卖方即可将房屋向买方交付使用：（1）新建房屋已建成，验收合格；物业管理单位已到位；水、电等基本设施齐备，并可使用，如在北方冬季入住，还应保证供暧。（2）存量房屋原用户已搬走，房屋腾空；房屋设备已检查、清点，可满足使用要求；原用户的房租与水、电等费用已结清。（3）购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。（4）双方没有有关房屋交付使用的争议，没有外因（如涉及租赁权、抵押权问题）限制房屋交付使用。 B、房屋检查　购房者接到入住通知书后，要尽快对准许入住的房屋进行合同对照、现场勘察。主要工作有：（1）入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。（2）房屋质量检查，如发现质量问题，要及时反映，维修以后方能入住。（3）装修，设备清点，按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，须要求尽快维修、配齐。上述有些工作，要在领取钥匙后进行。（4）您在进行以上检验，并且检验结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或交屋单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等；若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。 C、办理物业管理手续　一般在接收钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。这主要是由各物业之间不可分割性和物业使用中的共同管理的必要性所决定的。必须办的物业管理手续有以下几项：（1）签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主（购房者）对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的条款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会上可以进行修改。（2）交付物业管理费用等。（3）签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。 焦点房地产 2001.04.10 18:02:30 生活时报 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内在质量的检查并非易事，这里综合有关专家经验，总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法，购房者不妨逐项对照检查一番。 门：门的开启关闭是否顺畅；门插是否插入得太少；门间隙是否太大（特别是门锁的一边）；门四边是否紧贴门框；门开关时有无特别声音；户门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 窗：窗与混凝土接口有无缝隙；窗户开启关闭是否顺畅；窗户玻璃是否完好；窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 地板：地板有无松动、爆裂、撞凹现象，行走时是否吱吱作响；柚木地板有无大片黑色水渍；地脚线接口是否妥当，有无松动；地面是否有裂缝；地面是否有起砂现象。 顶棚：顶上是否有裂缝？若有裂缝还要具体分析，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。看顶部是否有麻点，这种麻点专业术语称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响。顶棚有无水渍。如有水渍，则有渗漏之嫌；如果你居住在顶层，那么更需关注顶棚是否渗漏。 厨厕间：厕、浴器有无裂痕？坐厕下水是否顺畅？厨房、卫生间墙面瓷砖不能有裂痕，不能空鼓。卫生间、厨房有否地漏，坡度是否合理，不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 电器、管道设施及其他：厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。另外还要检查煤气热水器开关是否妥当；居室、客厅有无各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难。 免除收房伤痛　从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时