土地估价师实践核.docVIP

土地估价师实践考核 个人专业实践总结 本人自1998年毕业以来，一直从事房地产领域的相关工作——房地产营销、房地产经纪、房地产评估、土地评估等，积累了较为丰富的理论知识和实践经验，并先后取得了房地产经纪人（2005年）、房地产估价师（2006年）、土地估价师（2008年）等执业资格。 2006年12月至今，我一直在江苏****土地房地产评估咨询有限公司****公司是江苏省权威的土地房地产评估专业机构中国土地估价师协会评定A级资信机构可以从事包括基准地价城镇地价动态检测司法仲裁征收土地税费上市在内的各类土地资产评估业务熟练掌握评估理论与方法能对评估进行分析并能将网络与新技术应用于评估城镇地价动态检测司法仲裁集体土地被国家征用后，由于土地用途的改变如变为商业、住宅、工业和土地使用方式的改变如播种农作物变为建造商品住宅、作为土地资源参与工业产品的生产，土地价格往往会成倍增长。 土地增值收益是指政府出让土地除收回成本以外还应使国家土地所有权获取的增值收益按照成本逼近法的理论，利息、利润、应缴纳的税金可以征地补偿费。土地增值率的大小往往遵循以下规则： (1)用途不同，土地增值率不同商业住宅工业(2)级别不同，土地增值率不同一般二级三级四级 土地增值率的大小可以根据样点地价的测算结果，参考前几年的出让、转让和估价资料，并结合专家的意见来确定。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在