2007年漳州都市名城项目市场调研报.docVIP

漳州〖都市名城〗 项目市场调研报告 2007年4月 一、城市概况 4 1、漳州概况 4 2、漳州城市资源分析 5 二、漳州宏观经济及政策状况 6 1、漳州近年GDP走势 6 2、漳州人均可支配收入走势 8 3、漳州人均GDP走势 9 4、漳州固定资产投资走势 11 5、漳州财政收入走势 12 6、社会消费品零售总额走势 13 7、宏观政策环境 14 三、漳州城市发展规划 15 1、漳州城市建设现状 15 2、漳州城市规划 16 四、漳州房地产市场发展状况 18 1、漳州房地产业历史发展概述 18 2、漳州房地产市场历年运行情况 19 3、漳州楼市运行特点 23 五、漳州楼市板块分析 24 1、新城区板块——百舸争流，扬帆起航 24 2、老城区板块——魅力依然，体量缩减 24 3、龙池板块——地产期待值更高 25 4．漳州开发区板块——湾区生活新主张 25 六、漳州房地产市场未来供给趋势预测判断 26 七、漳州区域市场环境分析 27 1、在推项目（主要竞争项目） 27 2、在推项目销售情况（主要竞争项目） 29 3、在推项目户型情况（主要竞争项目） 34 在推项目部分户型产品鉴赏 36 4、在推项目营销推广情况（主要竞争项目） 51 5、待推项目 52 八、项目分析 53 1、项目概况 53 2、地块周边环境分析 54 3、项目SWOT分析 56 九、项目定位建议 58 1、项目价值分析 58 2、项目整体定位建议 59 3、项目价值提升建议 60 4、项目客群定位建议 63 5、项目产品定位建议 64 部分户型设计手法推荐 67 6、规划布局建议 73 7、项目价格建议 75 8、售楼部规模、功能及风格建议 79 十、本案开发的战略性框架 81 十一、附件 82 1、国有土地出让情况 82 2、漳州中心城区住房建设规划情况 88 3、漳州中心城区近五年住房建设规划指标 90 4、漳州市区在推项目销售情况表 94 5、部分项目售楼部展示 96 一、城市概况 1、漳州概况 地理位置——漳州市位于福建省东南部,地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间，东濒台湾海峡，与厦门隔海相望，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻,是福建最南端的一个地级市。 区域面积——全市总面积1.26万平方公里，全市海域面积1.86万平方千米，海岸线长680多千米，有东山湾、诏安湾、旧镇湾等7个大海湾和东山岛、西屿等170多个岛屿。 地形地势——漳州市地势从西北向东南倾斜，地形多样，有山地、丘陵、台地和平原。最大河流是九龙江，横贯6个县区。九龙江下游的漳州平原面积566平方千米，是全省第一大平原。 行政区域 ——漳州市辖二区一市八县，即芗城区、龙文区、漳浦、云霄、东山、诏安、平和、南靖、华安、长泰县和龙海市，121个乡、镇、街道，市政府在芗城区。 人口状况——2005年年末全市户籍总人口457.37万人，常住总人口470万人。 华人华侨——漳州是著名的侨乡和台胞祖籍地，有外籍华人、华侨70多万人，台湾现有人口2240万人中，祖籍是漳州的800万人左右，占35.8％。其中较知名的人物有连战、林洋港、吕秀莲、桃园吕氏等。 历史前沿——漳州是一座历史悠久的文化名城，始建于公元686年（唐垂拱二年），有1300多年的历史，有700多处各级文物保护单位，全国重点文物保护单位7处（11个点），省级文物保护单位31处，是一座历史悠久的文化名城，人文资源丰富。 气候条件——漳州位于北纬23.6度到25度之间，属于亚热带季风性湿润气候，年平均温度21℃。无霜期达330天以上，年日照2000-2300小时；年积温7701.5℃。年降雨量1000-1700毫米，雨季集中在三至六月。年平均风力二级。 2、漳州城市资源分析 漳州市有丰富的植物资源、水产资源、水电资源、矿产资源和温泉资源等。 植物资源：除盛产大米、甘蔗、花生、烟叶、黄麻、茶叶，还有水果、蔬菜、花卉、药材和其他特产。水果有47种，330多个品种。 水产资源：闽南渔场广阔，沿海水产资源有各种鱼、虾、贝、藻等400多种。 水电资源：全市水电资源大约有40万千瓦，开发较好的南靖、华安、平和三个县，在丰水期电力用之不尽。 矿产资源：漳州有许多地下宝藏，矿藏达30多种。 温泉资源：漳州市已查的温泉有45处，范围25平方公里，温度32-120℃，含氦量最高达40埃曼。其中分布在市的有5.2平方公里，占市区面积近一半，而且蕴藏点离地面浅，易于利用。 二、漳州宏观经济及政策状况 1、漳州近年GDP走势 2001年至2006年漳州全市生产总值持续增长，2006年全市生产总值达716.91亿元，列全省第四位，同比增长14%，其中2004年的增幅达到近年来的最大，为17％。 国际惯例认为国民经济增长率与房地产业发