2008年成都太升南路商住楼宇市.docVIP

太升南路商住楼宇市场调查 目录 片区规划 片区动态 片区租赁、转让市场情况 片区在售商住楼宇具体情况 片区潜在商住楼宇调查 结论： 一、片区规划 （一）太升南路将打造批发、销售为一体的电讯商业特色街区区政府斥资1600余万元进行风貌整治工程。此次风貌整治将主要对太升南路所有立面广告、空调机位等外观环境进行综合整治和改造。目前太升南路由于街道及大部分建筑修建年代较早，沿街立面广告缺少统一规划，打造后的太升南路将“充满现代气息”重新打造太升路中心CBD 区。“太升南路综合整治规划设计”，太升路商圈将被打造成中国电信产业第三大交易市场，并逐渐成亚洲最大的通讯中心。按照规划，在太升南路新的改造中，地处太升南路以西、童子街以北的升平小学将异地迁建，该地块将开发为高档商住楼。在太升南路东侧，占地60亩的文化宫旧址，将开发建设五星级宾馆或高端商住楼。在文化宫二期改造中，将拆除提督街以北、总府街22.3亩的旧建筑，开发为商业、金融业和酒店。同时，位于太升南路与新华大道德盛路交汇处的锦天国际项目也即将亮相，该项目总投资2亿元。拟建集专业通讯市场、公寓式写字楼、社区公寓和休闲娱乐配套产业于一体的大型建筑群12月21日，信息产业部、中国电子商会、深圳电子商会、青羊区政府等单位以及锦天国际的业主和众多商家齐聚锦江宾馆，共同见证了锦天国际———“深蓉通讯行业战略联盟基地”授牌仪式的全过程。进一步巩固太升商圈西部通讯中心地位，促进深圳、成都两地通讯产业紧密联系，进而推动青羊区及成都通讯产业的发展。“深蓉通讯行业战略联盟基地”的建立是深圳和西部通讯产业交流的一个桥梁，是一次为沿海信息产业向西部转移“开渠引流”的重要尝试。 2200 商务 21399 m2 无 无 15000m2 无 18000 m2 无 无 商业 11348 m2 32000m2 1400 m2 无 12000 6186 m2 8050 1000 套 数 住宅： 680户 /// 126户 500多套 770 389 322 300多 60 商务 50户 无 无 无 无 221 // 无 商业 264户 1500户 11户 无 88 未推出 未推出 // 11 销售周期 （开盘时间） 07年6月 07年1月 07年12月15日 07年2月 07年4月、07年8月 预计08年1月底 08年1月6日 08年2月亮相 07年12月中旬 价格 住宅： 均价7800 /// 7500 14000 7000多 预计上万 9000 未亮相 均价7000 商务： 均价8600 无 无 // 8000多 // 无 未亮相 无 商业： 1楼：33000 2楼：18000 3楼：12000 4、5楼：1万 1楼：35000 2楼：16000 39800元/ m2 // 1楼：均价24000 2楼：12500 3楼：8000 4楼：7000 // 未推出 未亮相 未推出 销售量： 住宅 665户 // 55户 剩10余户 售完 蓄水 低于100套 未亮相 30 商务 106户 无 无 无 售完 蓄水 无 未亮相 无 商业 25户 1350户 6户 无 44 蓄水 未推出 未亮相 未推出 销售率： 住宅 98% // 45% 96% 100% 蓄水 低于30% 未亮相 50% 商务 40% 无 无 无 100% 蓄水 无 未亮相 // 商业 50% 90% 55% 无 50% 蓄水 未推出 未亮相 // 配套、配比 蒂森电梯 新风系统 户式中央空调 消防、安保、综合控线等系统 商务大堂、双卫生间 6部观光电梯 2部活梯 日升电梯、可视系统 装修标准 4000元/ m2 LG电梯 厨具：科宝博洛尼 洁具：杜拉维特 龙头：汉堡格雅 三星洗衣机、松下空调、通用冰箱 富士达电梯 未确定 装修标准：500元/ m2 大象入户门、立邦墙面漆、贝得强化木地板、BOTO品牌面盆、富士电梯 物管费用： 住宅2元/ m2 商务4.5元/ m2 商业4.8元/ m2 15元/ m2 酒电公寓 2．8元/ m2 住宅2元 商业3.8元 未确定 未确定 未亮相 酒店公寓 车位配置（地上、地下） 407个（地下两层） 1022 76个（28个地上） 400多（地下，含活动车库） 350（地上少量） 243（地上23个） 约190个 未亮相 10（全地上） 商住比例 4：6 约2：8 1.3：8.7 2.7：7.3 1.8：8.2 5.：5 3. 3：6. 7 未亮相 约3：7 （二）已售项目情况 1、正成·财富ID：位于成都市春熙路、王府井旁，集住宅、商业、商铺于一体，定位为中央国际寓所是青年精英族群的聚居地，50-70平米精装小豪宅。中央财智