2008年济南别墅市场研究.docVIP

济南别墅市场月度调研报告 一、月度市场概况及特征 十月份以来，开始入市进行推广的项目主要是中海紫御东郡、名门世家，其中，中海紫御东郡项目推广力度较强，分别在《大众日报》、《齐鲁晚报》地产版进行硬广投放；名门世家11月12日在《济南时报》投放了一次整版硬广。 受市场大环境平淡、消费者观望情绪较重的影响，10月份济南别墅市场处于较为沉寂的状态。在售项目均未新推出产品，可售房源较少，价格未出现变动；郊区别墅目前来看销售惨淡，市场氛围冷却，来访来电客户较少。 二、新入市项目分析 （一）中海紫御东郡 1、项目概况 项目名称 中海紫御东郡 物业类别 别墅（双拼、联排）、高层住宅 占地面积 17万平米 总建筑面积 34万平米 物业地址 历下区花园路东首，国际会展中心北侧 泛亚环境国际有限公司梁黄顾建筑师（香港）事务所济南同圆建筑设计研究院 8888 2888 开盘时间 未定 容积率 1.65 绿化率 35.3% 社区规划 紫御东郡延续了新古典主义建筑风格，景观设计上以英国汉普顿公园为蓝本，细节之处尽显尊贵优雅，户型设计注重仪式感、亲地性，空间利用舒适合理，全方位打造奢华高贵的生活体验，将重新定义济南的城市别墅标准。 内部配套商业街、幼儿园、小学，教育配套有齐鲁软件学院、高新区第一实验学校、山师附小；商业配套有国际会展中心、银座华信店、洪楼店、社区商业、建设银行、农业银行、中国银行、济南商业银行、农村合作银行等； 医疗配套有历下区第三人民医院、省立医院东院区、汇丰医院、贤文医院等。 交通便利，东临奥体中路南行5分钟可达奥体中心与龙奥大厦，南临花园路西行6分钟可达洪楼广场。周边有11、138、10、47、99、122、302、308、311、318、319、321等多路公交车。 山东商报 中海地产 中国房地产第一品牌正式登陆济南 软文 整版 10.10 齐鲁晚报 每15个香港人中就有1个选择中海建造的房子 硬广 整版 10.17 齐鲁晚报 世界仅有5座迪斯尼乐园中海就建造了其中的1座 硬广 整版 （2）11月6日，分别在《大众日报》、《齐鲁晚报》地产版投放了半版、整版硬广。 3、示意图： 约克郡 温莎堡 威尔特郡 爱丁堡 （二）名门世家 1、项目概况 项目名称 名门世家 物业类别 别墅 建筑类别 景观叠加、联排、双拼槐荫区腊山南坡半山 1.2-1.7元/平米/月山东嘉缘旅游开发有限公87568999 开盘时间 08年12月份 入住时间 09年7月31日 容积率 0.89 绿化率 42% 一期产品 6栋叠拼、4栋townhouse、3栋 社区建筑风格为新欧式自然主义建筑风格景观设计充分汲取了江南园林的，并注入了中国传统儒家文化的精义，创造出了古典文化的氛围，如陶渊明的桃花溪、竹林七贤的七贤亭、孔子论语的“里仁为美”等近30余文化景观小品，并以江南园林的风格作为展示手法，设计精致、鬼斧神工，并植有几十种珍惜树木、百余种四季不败之花社区内建有泉城首家矿泉SPA主题会所，物业采用英式管家式管理方式。 社区内配套：统一银座超市、幼儿园、SPA会所 环境配套：森林公园、湿地公园等 周边配套：医院、银行、邮局等配套齐全 4、项目示意图 泮泉枫林 桃花溪 梅园鹤亭 三、在售楼盘月度动态 序号 名称 区位 物业类型 规模 万㎡ 主力户型 均价 当月动态 1 彩石山庄 东部 双拼、联排、洋房 2.6万 280-340㎡ 目前在售联排、双拼别墅，按套卖，155-300万/套 近两个月未有成交，别墅余量30套左右。 2 御景山墅 东部 联排、叠加 一期约40户，剩余几套 2 万 175—240㎡ 联排均价：11000—14000 叠加：8000—11000 本月未有成交。10月，购二期房源可享最高优惠5万元或10万元 蟠龙山水 东部 独栋、双拼 2 万 275-399㎡ 180-280万 独栋均价6500-7000元/平米，TOWNHOUSE均价5000元/平米。 本月价格未有变化。三期别墅共开发25套，目前已售8套。10月份销售2套，11月销售1套。目前优惠活动为送价值2万的礼券，即总价优惠2万。 4 皇冠水岸 东部 独栋、双拼、联排、叠拼别墅 在售约5万多 177-500㎡ 5200元/㎡ 本月价格未有变化；目前在售产