2008年南京别墅调查分析研究报告-.docVIP

南京别墅房地产现状特征分析 南京房地产别墅市场板块划分原则 板块 代表个案 特征 东郊-仙林别墅群 钟山美庐、山水风华 借助东郊与仙林独特的自然环境、大学城人文优势，自成板块。 江宁别墅群 玛斯兰德、翠屏国际城、瑞景文华、山水华门、罗托鲁拉、颐和南苑 该地区良好的自然景观环境，便利的交通，是靠近主城区最近的别墅区。 远郊别墅 山河水、绿城玫瑰园、恒大金碧天下 别墅项目多以独特的山水资源自成一体，产品以独立产品居多 南京房地产别墅市场各竞争板块项目研究 江宁（将军山、方山）别墅板块分析 . 项目概括 表一 楼盘名称 加州城 颐和南园 嘉瑞山庄 项目地址 江宁大学城弘景大道3888号 江宁区清水亭西路九龙湖旁 江宁区将军大道朱家营水库以西 开发商 南京江宁市政建设有限公司 中粮地产 南京中嘉置业有限公司 规划设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 香港华艺 泛华工程有限公司 代理商 上海新联康 新联广 自销 占地面积（万㎡） 96 50 4.4 总建面积（万㎡） 52（一期5.65） 35 1.9 项目土地年限 70 70 70 项目传播主题 改变南京别墅观的一座城 一湖、三园、九道湾，国际湾岸现代艺墅 依山傍水，独墅生活 建筑形式 联排、双拼、独立 小高层、高层、叠加、联排、独立 独立 建筑风格 西班牙 现代简约 法式 容积率 0.54 0.68 0.44 绿化率 42% 52% 43% 车位配比 1：2 1：2 1：2 均价(元/㎡) 独立：16000 联排：10000 洋房：8000 独立：16000 联排：10000 叠加：7000 25000 面积区间（㎡） 独立：350-390 联排：230-310 洋房：150-192 独立：298-507 联排：180-256 叠加：122-235 300-600 总价区间(万元) 独立：550-650 联排：200-300 洋房：150-192 独立：450-800 联排：180-260 叠加：85-160 750-1500 主力面积（㎡） 独立：360 联排：270 洋房：170 独立：400 联排：220 叠加：150 450 住宅总套数（套） 独立：4 联排：164 洋房：128 1685 30（一期25栋，二期15栋） 销售率 未开盘 约70% 未开盘 内部配套 会所（5800平方）、五星级酒店、国际学校（小学到大学）、南北双公园、高尔夫球场 会所、商业街、小学、幼儿园 会所 外部配套 乐活生活广场、江宁体育中心、大学城 同仁医院、南师附中江宁分校、东南大学、工人文化宫、九龙湖图书馆、全民健身中心 托乐嘉商业中心 景观资源 方山、南北生态公园 九龙湖 韩府山、朱家营水库 项目总体后续供应量 （万㎡） 约46 约28 约7 项目所使用新技术及新材料 外立面材料全为美国进口，并引入STUCCO工艺（彩色水泥抹灰墙面） / 外立面为干挂大理石，仅门前立柱就约3万元 表二 楼盘名称 秦淮绿洲 雷丁TOWN 名家别墅 项目地址 江宁区东山街道文靖西路 江宁区科学院弘景大道2888 翠屏山路8号、9号 开发商 江苏国信地产 天印房地产开发有限公司 南京名家房地产开发有限责任公司 规划设计单位 景观设计:贝尔高林国际(香港)有限公司/南京园林绿化工程设计有限公司 建筑设计:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 美国A.R.K建筑设计公司 东南大学 代理商 自销 半策居 中原地产 占地面积（万㎡） 30 10 2.98 总建面积（万㎡） 16.4 5.4 1.46 项目土地年限 70年 70年 70年 项目传播主题 生活之城,别墅之享 纯英式，多庭院，坡地别墅 翠屏山主席别墅 建筑形式 联排、叠加、小高层 联排、双拼 双拼、独栋 建筑风格 中式、欧式混合风格 英国乔治亚风格 现代 容积率 0.53 总容积率0.89 0.65 0.49 绿化率 45% 64% 60% 车位配比 1：1 1：1 双拼1：1 独栋1：3 室外装修 面砖 面砖、涂料 装饰条 均价(元/㎡) 联排9500 叠加8000 联排9000 双拼13000 独栋2万以上 双拼15000 面积区间（㎡） 联排270 叠加190-200 联排202-230 双拼280-300 双拼432-500 独栋680-922 总价区间(万元) 联排240 -260 叠加146 -158 联排180 -207 双拼364 -390 双拼648 -750 独栋1360 -1844 主力面积（㎡） 联排270 叠加200 联排215 双拼295 双拼430 独栋830 住宅总套数（套） 二期690 107 39 销售率 约6