2008年绵阳在售别墅项目市场调.docVIP

绵阳在售别墅项目市场调查分析报告 一、东辰·阳光清华A区(即一期，共分三期开发) 地理位置：绵阳科创园区（东辰国际中学旁） 开发商：四川东辰（集团）股份有限公司 占地面积：一期180亩（总占地500亩） 建筑面积：一期10万㎡（总建面36万㎡） 建筑形式：多层花园洋房叠拚、联排、双拼别墅位于城西科创园园艺片区，绵阳市政府规划的高尚居住片区低层、低密度低容积率、高品质楼盘为集中金柱园毗邻东辰国际学校中学部，与东辰国际学校中学部仅一街之隔，规模体量大，总体达500亩，分三期开发。整体建筑风格为地中海风格引用了拱门、花槽、尖式塔顶、烟帽等建筑符号，讲究建筑细节部位的处理。色彩明快亮丽14000㎡地中海风格的大型主题公园近20000的商业配套，设有超市、菜市、餐饮、娱乐、医疗、美容美发、社区活动中心、全民健身中心、网球场、游泳池等设施配置完善的安防系统，四周设红外线监控系统，大门、主要道路口设摄像监控系统，单元入户可视对讲系统，安全有保障东辰国际学校2、目标客户群主要针对临近学校的教职员工、东辰国际学校就读学生家长、投资者、收入稳定的知识分子家庭等； 3、营销推广上比较普通，包括户外看板、道旗、临时售楼部、导视牌等。临时售楼部较为简陋，但其正式售楼部正在紧锣密鼓建造中，已封顶，从外观看现代时尚、尊贵大气，估计将于开盘日始投入使用； 4、销售人员素质参差不齐，缺乏一定销售技巧，服装效果不太理想。 二、富临·卢卡美郡 地理位置：绵阳晋明北路东段588号（外国语学校侧） 开发商：绵阳富临房产 占地面积：494亩 建筑面积：22.6万㎡ 建筑形式：多层公寓、9栋花园洋房、联排别墅 总户数：1439户 户型面积区段：55-413㎡ 销售均价：多层2800元/㎡，花园洋房3900-4500元/㎡以上，均价4200元/平米，联排别墅4000元/㎡以上，独栋别墅5000元/㎡以上，（现价6000元/㎡以上） 项目指标：公摊面积4%-5%，容积率0.69 销售情况：11月底12月初开盘，9月7日排号，已排1000多号 项目周边环境： 1、项目位于科创园西南部，绵阳花园洋房别墅才有的独栋和双拼设计外立面底跃户型私家花园＋入户平台＋玄关三重入户空间双流线露台环形布局用材别墅没有的5层电梯洋房每栋楼最多有两个单元，结合项目的地形，一方面突出天际线的变化，一方面打破传统多层住宅建筑“对称”和“韵律”的机械形象，采取平面多变的别墅化设计手法，从而使洋房别墅化，联排独栋化斑驳以意大利卢卡为设计原型的原生态意大利民居建筑，以世界著名旅游区托斯卡纳森林为蓝本构造坡地溪谷园林，并结合传统川人生活精华，实现国际景观资源与四川传统文化的完美结合1、营销推广上打地中海意大利托斯卡纳“别墅级的花园洋房”3、营销推广上投入较大，但形式较为单一。VI系统以贵族棕黄为主色调，风格统一，与项目定位贴切，主要以售楼现场包装为主，辅以户外看板、条幅、道旗、导视牌、样板区等。售楼部设在富临山庄内，旁边即是已入住的别墅盘，社区内起伏的建筑和高绿化的景观近在眼前，很具冲击力和感染力，现场售楼部为典型地中海风格，尊贵大气，楼书等宣传资料制作精美，符合其高端定位； 4、销售人员服装统一，素质较好，具备一定销售技巧。 三、倍特·林郡 地理位置：绵阳科创园起步区 开发商：绵阳倍特建设开发有限公司 占地面积：214285㎡ 建筑面积：27978.44㎡ 建筑形式：3+1F，5+1F多层，双拼、三拼别墅位于科创园，毗临5000亩原生态山林和120亩湖滨休闲公园倍特商业街项目规模大，开发商资质优良，为上市公司。产品整体规划品质较高，由别墅和多层组成。外立面采仿石面砖、氟碳漆等材料，入户花园、超大露台、空中花园270度全方位观景窗利用自然风景天际线，依次布置由低到高，错落有致本项目档次定位较高，整体楼盘的包装大气、稳重，开发商倍特公司引领了科创园的开发，绵阳天府怡和置业有限公司119—263㎡ 技术指标：公摊6%--7%，容积率0.8 销售均价：3900元/㎡，现价别墅大致为3950元/㎡ 销售情况：一期今年5月开盘，二期10月初开盘，8月18日排号，已排2000多号 项目周边环境： 九州大道侧，毗邻绵阳新行政服务中心，上方紧邻倍特·林郡和银都领地，100米宽的九州大道横贯园区，与成绵高速、绵广高速相接，绵阳市二环路、区间快速通道通过园区，但距离市中心较远，公交线路稀少、候时长，总体而言交通条件尚不完善，便利性较差； 项目临近景观湖和西山风景名胜区，周边自然环境较为优越，浅丘地貌、大面积的原生植被、120亩大型休闲生态湖泊公园等保证了空气的清新和视觉的徜徉； 项目周边有东辰国际学校、南山中学东方双语学校、幼儿园、西科大、西财商务学院等学校，教育资源丰富，但商业配套和生活配套设施方面还相当不完善，微派建筑