2008年河南驻马店市房地产市场分析报告50.docVIP

河南驻马店市雅居园项目 策划报告之市场部分 凌峻地产（中国）有限公司 2008年1月 目 录 前 言 3 调查背景概述 4 一、调查前期准备 5 二、调查实施 5 三、调查数据分析及报告撰写 5 四、调查结果的可信度分析 6 第一部分 城市宏观环境 7 一、驻马店市概况 9 二、城市宏观经济概况 12 三、城市规划布局 13 第二部分 房地产市场发展状况 16 第三部分 典型项目分析 20 第四部分 项目地块分析 35 一、项目地块分析 36 二、项目SWOT分析 40 三、地块价值总结 42 第五部分 消费群体分析 43 一、客户基本构成 44 二、驻马店市消费者购房心态 45 三、购房方式及价格敏感度 47 四、对本项目所在区域的评价 48 第一部分 城市宏观环境 一、驻马店市概况 （一）城市综述 驻马店市位于河南省中南部,淮河、汉水两大水系上游,古为汝宁府地,素有“豫州之腹地，天下之最中”之称，处于“长江”、“陇兰”两大横向经济带之间。 这里古为交通要冲，因历史上南来北往的信使、宦官在此驻驿歇马而得名。?1965年置驻马店地区行政公署，2000年撤地设市。全市辖确山、遂平、西平、上蔡、汝南、平舆、新蔡、正阳、泌阳九县和驿城区，185个乡镇和街道办事处，总面积1.5万平方公里。2005年底，总人口830.7万人,其中城镇人口为139.2万人,乡村人口为691.5万人.这里历史悠久，区位优越，交通便利，资源丰富,劳动力充足,开发潜力很大。 市内主要有山地、丘陵、岗地、平原等地貌类型。山地包括豫南桐柏山向西延伸的余脉，山地面积为1950平方公里，占全市土地总面积的13%。市区内的河流都是淮河和长江的支流，分东西两个流向。向东流者属淮河的支流，向西流者为长江的支流。两者均发源于西部山区的山谷地带。流域面积大于1000平方公里的河流有5条，大于100平方公里的有42条。驻马店市地处亚热带与暖温带的过渡地带，具有亚热带与暖温带的双重气候特征，是典型的大陆性季风型半湿润气候。阳光充足，热量丰富，雨量充沛，四季分明，温和湿润。 （二）区位概况 驻马店市位于河南省南部，地处北纬32o18’~33o35’、东经113o10’~115o12’。东西长191.5公里，南北宽137.5公里，总面积15083平方公里，占全省总面积8.9%。东与安徽省阜阳市接壤，西与南阳市相连，北与周口、平顶山和漯河为界，南与信阳市毗邻。全市辖9县1区（汝南、平舆、新蔡、上蔡、西平、遂平、确山、正阳、泌阳县和驿城区）。中共驻马店市委、驻马店市人民政府驻驿城区。 （三）交通概况 驻马店市交通发达。京广铁路纵贯南北，途经确山、驿城区、遂平、西平，单程全长115.29公里，设车站12个，其中驻马店车站为一等甲级客货中间站。 境内京广铁路、京珠高速公路和106、107国道纵贯南北，省道、县道纵横交错，四通八达， 阿深、新阳、上武高速正在紧张施工，北至新郑机场、南到武汉天河机场不足2小时的路程。2004年末，全市公路总里程4788.8公里，其中高速公路118.2公里，农村公路3323.9公里，干线公路1346.7公里，公路密度为每百平方公里有31.75公里。 （四）资源概况 驻马店地处亚热带与暖温带的过渡地带，四季分明，雨量充沛， 土地肥沃，气候温和，适宜多种农作物生长，是国家和省重要的粮油生产基地,素有“中原粮仓”、“中州油库”之称，常年粮食总产量500多万吨，占全省的1/10,其中小麦300多万吨，玉米160多万吨；油料总产70万吨，居河南省第一位；年出栏生猪840万头、牛90万头、羊390万只，分别居全省第一、第二和第四位，禽蛋总产量27万吨，位居全省第三位。平舆、泌阳、正阳分别为全国的芝麻、香菇、花生生产第一大县。相当丰富的农畜产品，为发展农副产品加工业提供了充足的原料,加工增值的前景十分广阔，而且拥有800多万人口的大市场丰富低廉的劳动力，具备催生一批大型加工龙头企业的生产要素条件。 【矿产品】驻马店矿产资源分布广，初步探明的矿产有30多种， 煤、铁、石油及一些非金属矿资源储量大、品质好，其中化工灰岩、玻璃用沙、莹石储量分别居全省第一、第二和第四位，新探明的金红石矿储量达5000万吨以上，居全国第一位。【水资源】驻马店水资源充足，全市有大小河流100多条，水库172座，水面32万亩，年均水资源总量约为63.6亿立方米，是豫南少有的水资源储量大市。全市水资源的利用水平较低，农业灌溉用水、工业用水、城乡人民生活用水、发电、养鱼用水总量年均为9亿立方米，只占全市水资源总量的15%。【渔业资源】境内共有鱼类79种，其中有经济价值的20余种