2010年4月武汉市房地产市场月度报告_45.docVIP

二零一零年三月 武汉市房地产市场月度报告 德盛行地产机构·市场研究中心 2010-4-12 目 录 数字楼市（2010.03） 3 第一章 本月关键词 4 第二章 宏观环境 7 第三章 市场资讯 9 3.1经济与政策 9 3.2市场动态 10 3.3规划城建 12 第四章 土地市场 14 4.1 土地市场概述 14 4.2 土地拍卖分析 15 4.3 重点地块分析 19 第五章 房产市场 27 5.1 德盛指数 27 5.2月度成交分析 28 5.3每周成交分析 30 5.4 市场供应分析 31 第六章 区域房地产市场 34 6.1武汉经济开发区区域概况 34 6.2区域房地产市场综述 37 6.3区域房地产市场成交分析 40 6.4 区域典型个案分析 41  数字楼市（2010.03） 土地市场 成交宗数：20宗 成交面积：61.03万平方米 成交金额：6.412亿元 成交可建面积：124.52万平方米 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：112.49 新增供应面积：78.99万平方米 新增供应套数：7900套 成交套数：11671套 成交面积：119.66万平方米 成交金额：70.86亿元 成交均价：5922元/平方米  本月关键词 十二万亿投资 3月22日，在湖北省经济形势及重大项目信息通报会上，省发改委主任许克振介绍，截至目前，全省重大项目库已入库项目3.76万个，投资总规模达12.06万亿元。这些项目，最迟将在“十二五”初期集中开工建设。 12万亿的投资蛋糕，按照开工时间，可分为在建项目、新开工项目、明后年开工项目和“十二五”初期开工项目四类。其中，在建项目3599个，总投资2.5万亿元，占入库项目投资总规模的24%；新开工项目4120个，总投资2.7万亿元，占26.1%。两者共计约5.2万亿元。 此外，拟于明后年开工的项目共4892个，投资总规模3.1万亿元，占30%；而拟争取在“十二五”初期实施的中长期重大策划项目则达2108个，投资总规模2.1万亿元，占19.9%。 2009年，湖北省GDP约为 1.28万亿元。而这一投资计划，几乎接近湖北省GDP的10倍。这也是迄今为止，我国地方政府公布的最大规模的投资计划。 湖北省十二万亿投资计划的曝光后，在舆论上引起了轩然大波，各方专家、各大新闻媒体等纷纷质疑该计划的真实性和可行性。在市场上，最新作出反馈的就是股市，当消息公布后的第二天，湖北板块在股市崛起，武汉控股、三安光电涨停，华新水泥、鼎龙股份等股票也高居涨幅前列。截至收盘，有交易的65家湖北股票整体上涨1.58%，居市场涨幅前列。 十二万亿的投资计划无疑对地区楼市也将产生重要影响。如果该投资计划顺利实施，将极大的带动相关产业的发展，以及为区域内基础建设的发展提速，且武汉一直作为中部地区的龙头城市，将会吸引更多企业和资金来投资建设这座城市，这也为武汉房地产市场的发展提供了坚实的产业基础和经济基础。另外，即使该投资计划像各方质疑的那样，只是嘑头而不能真正完全落实，那么以十二万亿投资计划目前带来的巨大影响力，足可以吸引众多投资者的目光，武汉房地产市场也会随着关注度的聚集而水涨船高。 小阳春 3月，与全国其他城市一样，武汉房地产市场再次呈现出小阳春现象。撇去受春节影响而成交量低迷的2月，市场整体上延续了2009年成交量破万套的势头，本月全市商品房成交11671套，平均每周成交近3000套，日成交416套，与上月相比，成交量大幅增加。 本月全市商品房成交均价5922元/平方米，同比去年3月上升了16.25%。时至今日，坚挺的房价在主城区表现得非常明显。目前，中心小户型销售均价每平方米万元以上，已成常态每一轮房价高涨时，对于那些仍偏向在城市中心置业但手头资金有限的人，必将置业方向转向面积小总价不高的小户型产品。 其中4月1日发表的题为《“土地财政”还能维持多久》的新华时评指出，“解决‘土地财政’问题，当务之急是从制度安排上弱化地方‘以地生财’的冲动。评论中指出，“土地财政”实际上是预支了未来若干年的土地收益总和。这种“透支”必然影响资本、资源的合理配置，损害地方经济协调发展。 新华社批房地产的系列评论刊出后，立即引起了媒体的极大关注。作为国家级的媒体，重磅推出批评报道比较少见，也许从一个方面释放出高层将对房地产行业采取重大举措的信号。在年初政策密集出台以及“两会”上如此关注房地产的情况下，不仅各地地王记录不断被刷新，而且房价涨势迅猛，火热的市场局面与政策严控的趋势截然相反，这种怪异的现象不得不让人深思。而新华社连发六文批判房地市场，从多个方面深入的分析了当前市场形势与运行背景，在社会上产生了较大的影响力。 当前，在不增加地方财政支配权力的前提下，地方政府“以地生财”这一局面很