2010年7月济南房地产市.docVIP

2010年7月济南房地产市场分析报告 一、房地产相关政策及行业信息 （一）房地产相关政策 1. 国土部酝酿再提拿地门槛 国土资源部总规划师胡存智在日前召开的2010 房地产夏季峰会上指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。较此前国土部“19 号文”中要求的最低20%的标准再提一成，此举对地产商资金链将是不小的考验。 2. 下半年延续适度宽松货币政策 中国人民银行货币政策委员会第二季度例会提出，下半年要密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长；继续落实“有保有控”的信贷政策，调整优化信贷结构；进一步完善人民币汇率形成机制，坚持以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节；加强系统性风险防范，保持金融体系健康稳定发展。下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。 3. 山东版楼市土地政策出台 继6 月18 日省版楼市新政发布后，山东省国土资源厅7 月12 日下发《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》，要求各地认真贯彻落实国务院、国土资源部房地产调控相关政策，严格规范房地产用地管理，加强对房地产用地市场的调控，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应。其中特别提出，土地出让合同签订后3 年内必须竣工。 4. 两类人可申请不超60 平方米公租房 住建厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、省地税局、人民银行济南分行、山东银监局等7 部门联合出台的《关于加快发展公共租赁住房的实施办法》规定，公共租赁住房供应对象主要为城市中等偏下收入家庭及新就业职工中的住房困难群体。有条件的市、县，可逐步将有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、家庭财产标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地人均可支配收入和人均住房水平，结合城市经济发展水平、住房价格水平合理确定。 （二）城市建设新闻总汇 1. 八里桥廉租房7 月有望开建 目前，济南市低收入家庭申请廉租住房实物配租工作正在进行中。7 月廉租房项目八里桥项目有望开工建设，小清河和北辛庄两个廉租房项目力争年底前开工。今年，济南市还将在万盛安置片区和世纪中华城小区中配建约600 套廉租住房。 2. 山东省2010 年新增公租房1.1 万套 山东省下一步将召开全省公共租赁住房工作会议，编制保障性住房建设规划，调度督促廉租住房、经济适用住房和棚改项目建设。根据计划，年内新增廉租房保障 2 万户、经济适用房4 万套，改造棚户区400 万平方米，17 市全部启动公共租赁住房建设，全省新增公共租赁住房1.1 万套。《关于加快发展公共租赁住房的实施办法》也正在起草之中。 3. 东部将建五大城市综合体 济南市东部将建设总部基地、金融商贸、创新创业基地、齐鲁外包城、会展中心等五大城市综合体。2010年对这五大综合体的总投入将达50 亿元，开工建设面积达200 万平方米以上。 4. 北湖片区土地熟化启动 日前，北湖片区的土地熟化项目正式启动。此次北湖片区的土地熟化单位为济南市小清河开发建设投融资管理中心。根据规划，此次熟化的北湖片区范围位于天桥区水屯路北侧、清河南路南侧，规划用地面积 44.36公顷。根据目前确定的土地用途，北湖片区规划用地性质除道路、河道、绿化带、公园用地外，其余为商业、商务办公、休闲娱乐、居住。 5. 最高300 亿元打造鹊山龙湖 7 月26 日，天桥区人民政府和山东黄金集团签约，合作开发鹊山龙湖项目。该项目投资约100 至300 亿元，计划用5-10 年的时间将鹊山龙湖打造成集居住、旅游、娱乐等为一体的城市综合体。此举意味着济南“北跨”战略迈出了实质性一步。 6. 历城区33 个签约项目涉及投资550.6 亿元 7 月27 日，2010 年历城区招商项目推介会落下帷幕。据悉，历城区此次招商项目推介会共吸引230 多家省内外客商光临洽谈，33 个项目成功签约，涉及投资金额550.6 亿元。在本次签约的33 个项目中，共签订合同协议8 个，计划总投资51.66 亿元，其中涉及地产开发类项目3个，计划总投资28 亿；工业类项目1 个，计划总投资4.5 亿；涉农类项目1 个，计划总投资6.2 亿元；服务类项目2 个，计划总投资5.96；旅游类项目1 个，计划总投资7 亿元。 7. 东沙片区改造计划5 年内完工 东沙片区规划为小清河沿线的居住型房地产开发，总建筑面积100 多万平方米，建设楼房100 多栋，可容纳8 万人居住，预计5 年内全部完工。该片区开发建设的楼房主要安置该片区居民，楼房以高层和小高层为主，其户型、面积的设计构造趋于多元化。2010 年