2010年7月青岛房地产市场分析报.docVIP

2010年7月青岛房地产市场分析报告 内容提要： 七月份，商品房成交逆转，成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%，同比下滑30.49%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为34.5%，同比下降29.97%。 其中，住宅成交6923套，环比上涨31.52%，成交面积67.56万平方米，环比涨幅达34.99%；占与去年七月份相比，减少2444套，同比下降26.09%。 本月，6000-8000元价格段住宅成交体量最大，增加一倍多。 本月，黄岛区、胶南市、崂山区住宅成交位居前三。 由青岛房地产TOP10研究组经过调查、分析，得出2010年7月青岛客户满意度最佳企业TOP10、青岛商品房最佳性价比TOP10： 一、商品房交易分析 1、供应分析 本月，商品房市场存量达到今年最高值，商品房可售面积突破八百万平。 本月，岛城商品房市场存量有较大幅度增长，尤其是郊区楼市集中放量，整体拉高商品房市场储量；商品房市场可售面积为822.6万平方米，同上月相比，增加83.6万平方米，环比上涨11.31%；商品房可售套数为72598套，较上月增加7035套，环比涨幅为10.73%。 本月，岛城各物业类型市场供应量均呈上升趋势。 本月，岛城各物业类型市场可售量均呈上升趋势。其中，住宅市场可售量为55648套，较上月增加6246套，环比上涨12.64%。办公用房市场可供应量为3878套，同上月相比，增加69套，环比上涨1.81%。商业用房市场可供应量为10311套，较上月增加702套，环比涨幅为7.31%；占到商品房可售总量的14.2%。车库及其他物业类型市场可售套数为2761套，比上月增加18套，环比上涨0.66%。 2、成交分析 本月，商品房市场活跃度增强，成交转而上行，涨幅超过三成。 七月份，岛城商品房市场出现松动，上月下降颓势有所逆转，成交转而上行。本月商品房成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%；与去年七月份相比，减少3242套，同比下滑30.49%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为34.5%；与去年同期相比，减少316073.88平方米，同比下降29.97%。 如果，单从市场成交量上来看，市场活跃度确实增强；不管是成交套数，还是成交面积都有三成多的增幅。但从整个宏观市场上来看，市场上仍存在较强观望，开发商延期开盘依旧普遍，预计开盘的近二十家楼盘直至月底才有不到十家总算开盘；市内四区更是仅有李沧有开盘项目，李沧宝龙城市广场、和达和城、伟东幸福之城等项目无不选择低价出击策略，开盘价均低于预计房价，落差高达千元，从而成为七月份城市焦点；尤其是该区域新开盘项目均价已回到年前大涨时水平，对开发商及购房者均有较大参考价值。低价入市无疑给后期开盘的项目提供了试水方向，刚性需求仍为适时释放，新政实施百日，房价并没有受到明显影响，短期内会有一个小幅波动，接下来的两个月会是一个明显的调整期，预计年底就会出现小幅抬升。 本月，岛城各物业类型都有一个集中上涨之势。 七月份，岛城各物业类型成交均有上涨之势。其中，住宅成交6923套，较上月增加1659套，31.52%。办公用房成交134套，同上月相比，增加17套，环比上涨14.53%；成交面积15278平方米，较上月增加360平方米，环比上涨2.41%。商业用房成交252套，较上月增加74套，环比涨幅为41.57%；成交面积42770平方米，较上月增加14611平方米，环比上涨51.89%。车库及其他物业类型成交套数为80套，同上月相比，增加56套，环比涨幅超过200%；成交面积4955平方米，面积占比有所减少。 二、商品住宅交易分析 1、供应分析 本月，商品住宅市场可供应面积为564.46万平方米，环比上涨10.63%。 本月，岛城商品住宅市场可供应量连续四个月上涨，七月份商品住宅市场可售面积为564.46万平方米，同上月相比，增加54.25万平方米，环比上涨10.63%；占到商品房可售总量的68.62%。 本月，144-180㎡面积段住宅市场存量唯一下降；60-90㎡小户型住宅市场存量上涨明显。 本月，60-90㎡小户型住宅市场存量增长明显，从此方面来说，新政市场调控有初步成效，开发商已就市布棋；144-180㎡面积段住宅市场存量唯一下降，其他各面积段住宅市场存量都有不同程度增加。其中，60㎡以下的小户型住宅市场可售量为4438套，同上月相比，增加786套，环比上涨21.52%。60-90㎡面积段住宅市场供应体量最大，可售套数为21128套，同上月相比，增加3136套，环比涨幅为17.43%，涨幅相对较大，占到住宅可售总量的37.97%，说明中小户型主导地位进一步加强。90-