2010年7月深圳房地产市场分析报.docVIP

一、市场综述 1、一级市场：7月深圳共2宗商业服务业设施用地挂牌出让。 2、二级市场：刚刚过去的７月份，市新建商品房“价升量跌”下降％成交均价为元／平方米，比６月上升％ 区域 地块 位置 用途 用地面积（㎡） 容积率 出让年 限 成交时间 成交价 （万元） 楼面地价（元/㎡） 买方 A002-0040 宝安 宝安区新安街道商业服务业21174.67 4.0 50 2010-07-02 34000 4014 深圳市华侨城酒店集团有限公司 B116-0029 福田 市中心区南部商业服务业11507.28 11.2 50 2010-07-30 61300 4765 中国平安人寿保险股份有限公司 7月深圳共2宗地块挂牌出让。均为商业服务业设施用地，分别位于宝安中心区和福田中心区，楼盘地价均高达4000余元/平方米。 三、供应及开盘情况 1、预售情况： 获批时间 项目名称 区域 物业类型 面积（㎡） 套数 2010-07-05 观湖园 宝安 低密度住宅 60172.89 355 2010-07-06 公园大地花园 龙岗 住宅 9874.35 104 2010-07-30 滨海阳光园 龙岗 住宅 18782.74 193 7月新增批准上市商品房652套，新增供应面积88829.98平方米。 2、开盘情况： 开盘时间 项目名称 主推产品 均价（元/㎡） 优惠活动 2010-07-03 宝能太古城 精装2房 31000 98折优惠 2010-07-11 波托菲诺纯水岸 7月，共有两个房地产项目（观湖园和公园大地花园）取得商品房预售许可证，但均选择延后开盘，仅有两家非新盘开盘。 宝能太古城位于南山后海湾核心位置，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD休闲商务区中心，紧邻香港西部通道，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区最后76平米经典精装两房以大户型产品为主的深圳湾片区稀缺产品的经典再现一次性付款可享受98折优惠宝能太古城波托菲诺纯水岸七期1号楼为环湖精装大宅，全部为平层单位，拥有景观资源相对丰富，且完全是现楼发售。共约152套，主力户型130-230平方米之间选择一次性付款和按揭方式付款各占5成三种户型 区域 总额 （万元） 环比 （%） 套数 环比 （%） 面积 （㎡） 环比（%） 均价（元/㎡） 环比（%） 全市 258576 -0.06 1681 -10.96 142236 -6.69 18179 7.12 罗湖 10344 -8.94 49 -14.04 4477 -6.86 23105 -2.23 福田 7931 62.45 46 24.32 2796 17.38 28366 38.4 南山 35890 -11.64 201 -22.69 14058 -18.76 25530 8.76 宝安 131421 55.05 789 50.57 63969 58.15 20544 -1.96 龙岗 71375 -38.11 584 -41.37 55904 -35.23 12767 -4.45 盐田 1615 -9.52 12 -14.29 1032 -14.85 15649 6.25 7月，深圳市新建商品房“价升量跌” 通过成交数据看，宝安区与龙岗区依然占据深圳市成交的主要份额，合计高达84%。7月， 宝安区超越龙岗区夺得成交面积第一。主要原因为成交排名前5名中有4名是宝安区楼盘。 福田、罗湖、盐田成交面积较小，三区总份额仅为6%。主要原因为特区“关内”土地稀缺，新楼盘项目数量稀少。 3、价格走势 7月，深圳市房地产二级市场大范围推出特价房的楼盘项目相比6月大幅较少。导致整体均价略微上涨： 福田区上涨幅度最大，均价增幅高达38%。主要原因有福田区的福田区东方新天地（大中华国际金融中心）与御河堤花园成交拉动整体均价。 其余各区均价相对比较稳定，幅度均在10%以内。 4、7月成交套数TOP10 名称 套数 面积（㎡） 万科金域华府 181 14177.45 水榭春天花园 125 10822.98 招商澜园 124 9575.88 上品雅园 105 8776.51 金地上塘道花园 86 6165.12 花乡家园 77 3120.62 丽湾商务公寓 74 3324.6 畔山御景花园 66 5166.94 公园大地花园 66 6811.4 龙兴商业广场 54 3542.82 总计 958 71484.32 占全市总量比 56.99% 50.26% 成交套数排名前10共计成交958套，占全市总量57%。成交面积共71484.32.，占全市总量50.26%。其中： 前5名中4名来自于宝安区，前10名全部为宝安区与龙岗区楼盘； 龙兴商业广场（龙兴国际）为2004年开盘项目，开发商为深圳市康