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全国2004年10月高等教育自学考试房地产法试题[找答案] 作者：佚名 文章来源：互联网 点击数： 更新时间：2005-1-28 26小题，每小题1分，共26分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.下列物权中，属于用益物权的是（　　　） A. B.抵押权 C.质权 D.留置权 2.下列房地产交易中，属于一级市场的是（　　　） A. B.土地出让后的转让 C.土地出让后的经营 D.房屋的租赁 3.下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于土地和房屋的（　　　） A. B.抵押关系 C.征用关系 D.租赁关系 4.地方权限范围内的征用土地批准权由（　　　） A. B.省一级人民政府行使 C.市一级人民政府行使 D.县一级人民政府行使 5.新增建设用地的土地有偿使用费是（　　　） A.50%50%留给有关地方政府 B.40%上缴中央财政，60%留给有关地方政府 C.30%上缴中央财政，70%留给有关地方政府 D.20%上缴中央财政，80%留给有关地方政府 6.国有土地的范围不包括（　　　） A. B.国家长期借用的农村集体土地 C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D.农村中已经依法征购为国有的土地 7.下列几种国有企业保留划拨用地的方式中，期限不超过5年的是（　　　） A. B.继续作为城市基础设施用地，原土地用途不变的 C.国有企业改组成为国有独资公司的 D.在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并的一方属于濒临破产的企业 8.土地利用年度计划管理的重点是（　　　） A. B.防止土地滥用 C.保障建设用地的合理使用 D.切实保护耕地 9.下列关于乡（镇）建设用地的说法中，错误的是（　　　） A. B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的，土地所有权不变 C.在农村村民宅基地建房后又出租的，可以再申请宅基地 D.集体土地使用权既可使用也可抵押 10.下列关于土地复垦的叙述中，不合法的是（　　　） A. B.可以由企业和个人自行复垦，也可以由其他有条件的单位和个人承包复垦 C.复垦后的集体土地不能恢复原用途的，由集体承包给个人耕种 D.企业承包复垦国有土地的，复垦后的土地使用权和收益分配，按承包合同约定的期限和条件确定 11.法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为（　　　） A. B.占有权 C.收益权 D.处分权 12.土地物权变动时，其法定的成立要件是（　　　） A. B.双方到工商局备案 C.双方到公证处办理公证 D.双方到土地管理部门办理登记 13.城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是（　　　） A.3 B.6个月 C.1年 D.2年 14.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　　　） A. B.土地收益权 C.土地处分权 D.土地抵押权 15.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（　　　） A. B.中收入家庭 C.低收入家庭 D.最低收入家庭 16.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（　　　） A. B.原结构面积 C.原使用面积 D.原有效面积 17.下列关于房地产开发的说法，错误的是（　　　） A.房地产必须是国有土地 B.农村集体土地不能直接用于房地产开发 C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发 D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发 18.国家对房地产价格评估人员的资格实行（　　　） A.考核制度 B.任命制度 C.认证制度 D.遴选制度 19.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（　　　） A. B.同时抵押 C.先抵押 D.后抵押 20.以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　　　） A.20% B.25%以上 C.30%以上 D.50%以上 21.业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和（　　　） A. B.所有事务 C.共同事务 D.房屋 22.在处理涉外房地产关系时，在法律适用上有特殊性。这时适用的法律是指（　　　） A. B.冲突规范 C.实体法 D.习惯法 23.城镇