阳明山庄月市场分析.docVIP

阳明山庄12月市场分析 房地产政策 1、房产按揭 18家银行中，对首套房原则上可享基准利率的有9家，但基本均为有条件的基准。农行、华夏银行、交行、中行四家为首套房新房首付四成可享基准利率。建行、招行、浦发银行三家是优质客户可享基准。仅有两家是原则上可享基准，分别为南京银行和江苏银行。其中邮政储蓄银行和深发展银行暂时不办理新房房贷、民生银行暂时不做房贷。去年，央行分别在2月9日、4月6日、7月7日三次调整存贷款利率。因此从今年开始，基准利率已经从去年初的6.4%上调为目前的7.05%。同时，5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率，从原来的4.3%调整到4.90%。银行人士提醒按揭贷款购房者，从今年元旦开始，要按调整后的利率还贷了，最好能到银行打印新的还款计划表，并保证账户内有足够的还贷金额，以免造成不良信用记录。 7天的春节长假，南京共认购商品住宅36套，这一数据与去年同期基本持平，维持一贯的低认购量。在度过传统的楼市“冬歇期”后，随着各大售楼处的正式营业，南京楼市渐渐恢复以往生机，品牌楼盘在认购上也有一定起色。 南京网上房地产数据显示，截至1月30日19:30，南京楼市当日共认购商品住宅45套，成交29套，与昨日 认购59套，成交12套 相比，认购量下跌2成，成交量则上涨5成多，从长假结束后工作日连续两天的数据来看，南京楼市正逐渐步入正轨，恢复节前的状态指日可待。 1月的南京楼市进入“休战模式”，在农历新年到来之前，开发商们不约而同地选择了按兵不动，暂时停止推新，转而选择消化库存稳妥过年。 据365网尚数据监控中心统计，截至1月31日，南京楼市1月仅4家楼盘推出新房源922套，比预期2200余套的上市量锐减6成，环比12月的推盘量，缩水了近5成。由于今年的春节在1月份，所以对上市量造成了一定的影响。另外在经历了9-11月份的一轮深度降价震荡后，市场开始趋于平缓，更多开发商选择押宝年后。在1月推新的4家项目中，有2家都是纯新盘，分别来自仙林和都市圈。自12月以来，南京已有8家纯新盘相继亮相，相比老盘在价格上的被动，新盘的定价灵活性更高，且也多采取低价策略随行入市。板块方面，江宁以467套的推盘量占据第一的位置，都市圈因恒大雅苑个盘的发挥位列第二，仙林名列第三。其余板块全部“挂零”，继续消化库存房源。 原本阳春三月才开始逐渐热闹的别墅市场，今年却在春节刚过就提前开战，反季节营销的背后折射出了开发商对于政策走向的担忧。 随着上海和重庆两市房产税落地执行一年后，该政策将全国推广的呼声渐高。春节前关于北京将实施这一政策的消息不胫而走，让地产圈对于未来政策走向大为担心，别墅将首先面临开征的危险。 依靠景观营销的别墅类产品，营销的旺季是“五一”到“十一”期间，而今年的北京市场却有点反常。 据了解，今年2月北京别墅市场计划开盘项目6个，比1月计划开盘项目数增加5个项目，与去年同期相比增加5个项目，环比跃升5倍。从整体市场走势看，过了农历春节，各项目开发商纷纷展开新的营销模式，力争打好2012开局之战。 回首2011年上半年，政策给北京别墅市场带来一阵阴霾，而2012年2月正是两会前的一个月，在未知的调控政策出台以前，各开发商纷纷抓住这个时机推出新盘，也为抢占2012年北京别墅市场奠定了良好的基础。　　专家表示，开发商提前大规模推盘的原因一方面担心政策走向的变动，另外一方面由于今年1月份市场情况并不乐观，不少开发商预计销售周期会较长，因此提前做好市场积累。　　其实，尽管经历了历史最为严厉的调控，但是别墅市场在去年的表现却可圈可点。　　截至2012年1月12日，北京市场别墅项目共119个 不包括小产权及北京周边项目 ，包含在售项目99个，待售项目20个，其中，2011年1月即有报价、2012年1月仍未售罄的楼盘共79个，待售楼盘两个。　　与2011年1月相比，楼市持续调控一年来，北京别墅市场共有47个项目逆势涨价，占总比的58%，平均涨幅为3997.47元/平方米。可见别墅市场尽管历经调控却成为了开发商新的增长点。　　而购买别墅的人，一般都是改善住宅或者投资的群体，楼市调控对这部分人的影响比较大。但是别墅购买群体还是有区分的，能负担起别墅，尤其是高端别墅的人，调控对其的影响并不大。自从国家停止别墅类项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理之后，现有的别墅项目已经成为绝版的稀缺资源，未来的保值性和增值性无限，导致某些别墅项目价格不降反涨，这也是正常现象。 案名 入网总套数 12月销售套数 销售面积 销售价格 山河水 272 0 0 15000/平 钟山高尔夫 82 0 0 0 绿城玫瑰园 140 0 0 0 玛斯兰德 271 0 0 0 云深处 8