昆明市基准地价相关.docVIP

住宅用地基准地价分七级平均提高35.55％ 昆明市国土资源局称不会增加购房负担??? 9月1日起，昆明市将开始执行新一轮的土地级别和基准地价，和2002年的基准地价相比，商业用地各级别基准地价平均提高了10.69％，住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55％，工业用地地价平均提高了7.44%。??? 此次基准地价更新的范围约320平方公里，具体涉及五华区、盘龙区、西山区和官渡区，主要采取商业、住宅、工业和公共建筑用地四种类型分类定级。主城规划区商业用地、住宅用地均为7个级别，公共建筑用地5个级别，工业用地4个级别，不包括二环内的规划限制区。与上一轮土地级别相比，商业、住宅和工业用地的级别个数都增加了一个级别，商业和住宅用地由原来的六个级别增加到七个级别，工业用地由原来的三个级别增加到四个级别，土地级别划分更加细化。与原基准地价相比，商业用地各级别基准地价平均提高了10.69％，住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55％，工业用地地价平均提高了7.44%。??? 基准地价提高了，是否意味着商品房的价格也会提高？昆明市国土资源局解释说，商品房价格取决于市场需求，由市场定价。基准地价调整提高了，也就是土地取得成本增加了，不会使商品房的价格也水涨船高。房地产用地供应是通过公开的市场配置机制来进行的，土地取得成本的增加，并不会对房地产用地公开招拍挂价格带来多少影响，即不会因为建设用地取得成本的变动而影响市场价，最多就是压缩了房地产商的利润空间和政府的收益部分。此外，房屋价格由土地成本、建安成本、税费和利润四个部分组成，地价的变化会影响到房价，但仅是构成房价的一个因素，所占的比重不大，而真正影响房价的高低主要取决于市场供求，如果商品房市场需求大，即使是成本很低，房价该多高还是多高。据了解，此次发布的基准地价，是在昆明市主城规划区范围内，分别评估确定的相应用途法定最高年期土地使用权级别平均价格。不同用途各级别基准地价按具体条件执行。其中商业用地按法定最高土地使用权年限40年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为2.5的完整土地使用权平均价格，其他条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；住宅用地按法定最高土地使用权年限70年、二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格；工业用地按法定最高土地使用权年限50年、平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年、平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格。五级：海源中路—昆畹公路—昆瑞路—虹山南路—虹山东路—巷路—二环北路—颐华路—北京路以西400米—江东花园—昆曲公路—二环东路—云山小区—白龙路—二环东路—安石路—关通路—关上东路—小巷—关景路—关上南路—日新东路—十里长街—田家地—滇池路以东300米—郑家河以北—滇池路以西300米—船房小学—马家堆—小巷—彰家楼—定级边界—二环西路以南—二环西路—兴苑路—西山一中以东小巷—海源中路。??? 六级：科海路—科泰路—二环西路—社会福利院—林业机械厂—有色金属总公司—定级边界—龙泉路—沟渠—盘龙江—北仓中村—昆曲路—江东花城—定级边界—春城机械厂—归十路—市供电局配修厂南铁路—贵昆公路—昆洛路—广福路外300米—海子村—双村—海埂村—定级边界—彰家楼—定级边界—铁路—黑林铺直街—科海路。 ??? 七级：定级边界内扣除以上各级别所含区域。 二、住宅用地??? 一级：东风西路—文林街—文化巷—天君殿巷—文林街—翠湖北路—北门街—圆通街—平政街—华山东路—华山南路—华山西路—人民中路—东风西路；人民中路—文庙直街—南屏街西口—护国路—庆云街—端仕街—人民中路。??? 二级：环城西路—昆明市体育场—西昌路—一二一大街—圆通北路—盘龙江路—北河埂往东—北京路以东300米—人民东路—白塔路以东300米—金唐巷—尚义街—和平北路—和平南路—环城南路—书林街—石桥铺—西寺巷—复兴村—永乐路往北至省总工会—沿河路以西—威远街—如安西路—新闻路—西昌路—昆医附属医院—环城西路。??? 三级：红菱路—昆瑞路—安全新村—昆明理工大学—民族学院—小菜园立交桥—环城北路—盘江西路—巷路—北京路—环城东路—民航路—市农资公司—长村—福德立交桥—铁路—南坝路—二环南路—海埂路—西昌路以西100米—安康路以北200米—环城西路以西100米—聋哑学校—昆明医学院—翠羽路—人民西路以南100米—西园路以西100米—人民西路以北100米—红菱路。??? 四级：虹山北路以西100米—学府路—巷路—龙泉路—二环北路—二环东路—石虎关立交桥—二环南路以