紫玥湖湾一期投标书.docVIP

扬州市职业大学 《物业管理实务作业》 ——紫玥湖湾一期前期物业管理服务投标书 姓 名： 陈修平 丁华香 黄清 殷洁 学 号： 04、 05、 08、 36 系 别： 管理学院 专 业： 市场营销 指导老师： 徐心一 目 录 一．投标单位的概况简介 二．分析投标物业的管理要点 三．概述投标单位拟采取的管理策略 四．详述物业管理的实施计划 五．物业服务费用的测算 六．有关附件及说明 一．投标单位的概况简介 扬州嘉宏物业管理有限公司成立于2004年，目前公司注册资金1000万元人民币，具有国家物业管理企业级资质。下设嘉荷苑小区、润源庭小区、梅岭佳园小区、名雅花苑小区、名门都汇广场小区、崇文苑小区、万豪?；西花苑小区、荷南苑小区、江苏润扬大桥发展有限公司、华东石油技师学院、扬州港口污泥发电有限公司、江苏京沪高速公路有限公司、扬州双博馆、扬州红十字中心血站、晶澳（扬州）太阳能科技有限公司、中国建设银行股份有限公司扬州分行、华东石油局扬州办事处、扬州楚门机电有限公司、扬州市高桥路道路、扬州市漕河路道路、邗江区道路、西区行政中心等项目管理处。管理各类物业近400万平方米；并下设嘉宏酒店管理分公司、嘉宏机电安装分公司等分公司，现有员工近1300人，其中专业管理人员130人，工程技术人员25人，其中高级技师15名。本公司员工遵循“诚信服务、敬业奉献、科学管理、创立品牌”的宗旨，贯彻“业主至上，服务至诚，管理至善，持续改进，为业主提供一个安全、整洁、幽雅、舒适的工作、生活环境”的质量方针。为使服务质量管理长期稳定科学规范的向前发展，本公司于2006年4月顺利通过ISO9001：2000国际质量管理体系认证，是目前扬州市物业行业唯一通过该认证的单位；2007年获扬州市物业管理行业先进单位、卫生先进单位、市文明单位、住宅A类平安示范小区、市青年文明号、诚信企业等荣誉。我公司将以此为锲机，不断深化改革，开拓创新、锐意进取，全心全意为业主服务，全力推进物业管理工作，不断提高企业的社会效益和经济效益，努力达到“业主满意，企业获益”的双赢效果，以创造物业管理精品为奋斗目标，与你携手共创美好生活。”合资成立，主要为“扬子江集团”旗下的商业、住宅、酒店、宾馆提供物业服务。 四个物业物业公司:嘉宏物业镇江分公司、嘉宏邗江分公司、嘉宏物业新城西区分公司、嘉宏物业安徽滁州分公司、嘉宏物业绍兴分公司、嘉宏物业苏州分公司，以上六家分公司均已在公司所在地顺利开展了相应的物业服务工作，并取得了地方房管部门的高度认可。 此外，还成立了：酒店管理分公司、天润餐饮分公司为多家企、事业单位提供员工用餐、配送和小餐厅服务，并设有扬州嘉宏宾馆；机电设备安装维修分公司主要为公司在管项目的高、低压供电系统、监控系统、中央空调系统、电梯等提供日常维护、维修、保养等。 公司的经营理念： 致力于向客户提供策略性的全方面物业管理服务，与客户以伙伴的关系共同谋求发展； 以战略资源配置和有效的管理，提供满足业主（客户）和商业运作需求的服务； 保持一个良性循环和优势发展途径。 公司的服务理念：精心管理、全心服务；打造物业精品，服务社会民生。 公司的宗旨：保持和提升业主（客户）的资产保值、升值；保障物业的可靠性、有效性、持久性运营和运作；打造一个常态化的安全、清洁、有益于业主身心健康，有益于商业运作的优越环境。 物业名称 扬州嘉宏物业管理有限公司 详细地址 扬州市江阳中路3号 所属地区 法人代表 沈建宏 企业资质等级 级 资质证书编号 资质取得时间 2009-07-27 营业执照号 注册资金(万元) 1000联系电话 批准成立时间 2009-07-27 工商登记时间 2004-07-01 项目情况项目名称 企业名称 项目规模 项目类型 项目所属区域 项目备案时间 万豪·西花苑 扬州嘉宏物业管理有限公司 住宅 嘉荷苑 扬州嘉宏物业管理有限公司 7.66 住宅 崇文苑 扬州嘉宏物业管理有限公司 9.80 住宅 梅岭佳园 扬州嘉宏物业管理有限公司 住宅 紫阳苑 扬州嘉宏物业管理有限公司 11.50 住宅 中江茗雅花园 扬州嘉宏物业管理有限公司 0.70 住宅 名门都汇 扬州嘉宏物业管理有限公司 3 住宅 富贵园 扬州嘉宏物业管理有限公司 住宅 润