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唐山科技园前期物业管理前期物业服务 招 标 文 件 招标编号：项目名称：招 标 人：（盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 二〇一年月第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 4 第三篇 物业服务标准 13 第四篇 投标文件格式 16 第五篇 合同条款 27 第六篇 评标办法 33 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 38 第八篇 39 补遗书（待发） 39  第一篇招标公告  唐山科技园(3地块)前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2016]第 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 唐山科技园项目 2 建设地点 唐山市友谊路东 庆南道南侧 3 建设规模内容 本项目总建筑面积32695.平方米 4 招标范围 唐山科技园项目(3地块)前期物业服务招标 5 服务期限 三年 6 资金来源 自筹。 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标保证金 10000元 11 投标文件份数 一份正本，四份副本。 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）；截止时间：2016年 9 月 29 日 9 时 30 分。 14 开标 地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）；开标时间：2016年 9 月 29 日 9 时 30 分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇。 17 招标人 联系方式 招标人：联系人：投标人须知 1、总则 1.1项目概况详见招标公告。 1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 2、招标文件 2.1招标文件 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。 2.2招标文件的澄清 任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间15天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。 2.3招标文件的修改 2.3.1招标人在提交投标文件截止时间15日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。 2.3.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间15天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标将可能被拒绝。 2.3.3投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期15日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人。招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人都将于投标截止时间15日前以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）予以澄清，同时将书面澄清文件向所有人发送。投标人在收到该澄清文件后应于24小时内以书面形式给予确认，该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 3、投标文件 3.1投标文件的编制依据 3.1.1招标文件； 3.1.2招标人提供的有关资料； 3.1.3相关的法律法规。 3.2投标文件内容 3.2.1投标文件包括以下内容： （1）法人代表授权委托书 （2）投标函 （3）物业管理企业概况 （4）本项目物业管理人员组成表 （5）本项目物业管理负责人简历表 （6）本项目物业管理操作规程或岗位职责或工作流程 （7）前期物业管理方案 1）编制物业共用部位维修服务方案； 2）编制物业管理区域内共用设施设备管理、运行、维护维修方案； 3）编制业主、使用人室内装饰装修管理服务方案； 4）编制物业管理区域内环境保洁方案 5）编制物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案 6）编制物业管理区域内绿化管理服务方案 7）编制业主求助、投诉处理和回访方案 8）档案的建立与管理方案 9）编制物业管理区域范围内突发事件应急方案 10）编制与业主生活密切相关的有偿服务方案 11）编制丰富社区文化，加强业主（住户）相互沟通的措施 物业管理