西安小产权房_房型选择_买房全攻略.docVIP

西安小产权房仍促销 近日国土部出台政策，今年将选择小产权房问题突出的城市开展试点清理，已购的小产权房按国家相关要求不得确权发证。　　记者近日走访西安市城东、城南、城西的小产权房售楼中心发现，小产权房价格在2500-5000元/平方米之间。售楼人员为应对相关政策，加强促销手段，称小产权房也是商品房，并承诺五年内发证，还强调小产权房经济适用，价格便宜，适合自住，卖的也好。记者走访了6家售楼部，发现没有人来看房。 五证不全的　　承诺五年内发证　　25日，在辛家庙“浐灞·新天地”售楼处记者了解到，该楼盘均价为4700元/平方米，相比周边正规的商品房每平方米便宜了近2000元。销售人员称楼盘前期是城改房，占的是村子的土地，对外销售的是商品房，一部分给村民安置，剩下的土地进行开发销售。　　记者从销售人员口中得知，该楼盘只有一个规划证，合同约定是五年之内就可以拿到房产手续，大概两年就能拿到五证。当记者询问是不是小产权房时，销售人员言之凿凿说绝对是全产权。记者在售楼中心一个小时，只看到一位看房者。　　26日，记者来到三桥“锦绣华城”临时售楼中心，一位工作人员表示，楼是城中村改造的，交房后五年内办房产证，个人产权，均价在3000元/平方米，年底交房。 五证全无的称什么时候办好说不准　　在三桥“金桥国际”售楼中心记者了解到，该楼盘均价是4300元/平方米，一个证都没有。工作人员表示，今年8月份交房，现在是准现房。对于清理小产权房的政策，工作人员表示，“楼盘是商品房，只是证件还没有办下来。楼都盖成这样了，你觉得可能被清理吗？”　　该工作人员称：“现在三桥只有两个楼盘证件齐全，其他的都不全。五证正在办理，具体下来的时间，我也说不上来，不过现在只要掏钱，证件就会办的。小产权房是村上的土地，商品房是国家的土地，我们的土地是从三桥镇政府拿过来的土地，所以说是国有的，不存在城中村改造的小产权房。而且我们现在房源不多了。”记者在售楼中心等待了一个小时，没有看见有人看房。　　长安区王寺镇“沣泽佳苑”的销售中心每平方米售4500元。虽地处城乡结合部，但销售人员自称销量一直不错，一期的房子只剩下十几套，多是附近的村民购买。销售人员称五证暂时还都没有，“以前的手续在长安区，现在转到了西咸新区，所以还在办理中，什么时候办好说不准。”　　在三桥“嘉汇华庭”的售楼中心，一位张姓工作人员介绍今年4月底多层就交房了。该楼盘一个证件都没有。对于国家清理小产权房的政策，工作人员称：“小产权房不会被清理。西安30%是小产权房，并不是一家两家，三桥95%都是没证的房，部分楼都盖起来了，不可能清理。深圳部分小产权房都办证了，这些没证的房都会转正的，不过是时间的问题。”　　工作人员表示，这里的房经济实用，房价低，适合自住。明年地铁通了，这里的房价还要上涨。记者在售楼中心一个小时，没有看见有人来看房。 五证齐全的预售证与楼盘不符　　在 “佳信沣园美郡”售楼中心，记者了解到该楼盘均价为每平米5500元，对比附近其他证件不全的楼盘，其房价高出很多。销售人员解释称这个楼盘是周边唯一五证齐全的楼盘，去年五证不全的时候，房价是比现在低，五证齐全之后房价涨了。　　该楼盘的宣传彩页上标注预售证号为 “西长房预售字11003号”，记者在“西安市房产咨询网”商品房预售许可证查询一栏输入该楼盘提供的预售证号，查询结果却是名为“吉祥茗居”的楼盘。在楼盘销售情况一栏中输入该楼盘名称，则没有显示任何信息。 西安市房管局：还没接到相关通知　　对于国家出台今年开展试点清理小产权房的政策，西安对小产权房有什么管理措施？近日，记者咨询了西安市房管局。据工作人员表示，不清楚小产权房具体是那个单位负责管理，房管局目前还没接到相关通知。清理小产权房，需要多家单位联合治理。 律师观点：小产权清理没有赔付标准　　小产权房如果被清理，业主如何维权？记者采访了陕西瑞拓律师事务所潘峰律师和陕西克利律师事务所王剑律师。　　律师分析称：“如果买房时购房人不知道是小产权房，开发商存在欺诈行为，业主可向开发商主张合同无效。开发商要退还全部房款，并且依照《消费者权益保护法》第四十九条规定，‘经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。’双倍返还业主房款。如果业主买房时知道是小产权房，国家明令禁止建小产权房，目前没有相关的法律依据保护维权。” 相关链接　　通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。　　西安市政府出台的有关政策明确规定手续不全的房产，遇到拆迁分文不赔。201